Prisene på boliger og fellestjenester vokser, og noen forvaltningsselskaper tenker ikke engang på å utføre større eller i det minste nåværende reparasjoner av boliglokaler, for ikke å nevne planlagte inspeksjoner av varme- og gasssystemer. Imidlertid kan huseiere når som helst nekte tjenestene til et skruppelløst selskap.
Bruksanvisning
Trinn 1
Eierne av boliglokaler i en bygård har rett til å velge en måte å forvalte huset på. Dette kan være:
- ledelse direkte av eierne;
- ledelse av HOA eller borettslag;
- ledelse av forvaltningsselskapet.
Steg 2
Valget av forvaltningsmetode bestemmes på en generalforsamling av eiere av boliglokaler, hvoretter det utarbeides en protokoll. Til fordel for en eller annen metode må minst 50% av stemmene avgis.
Trinn 3
Hvis et forvaltningsselskap velges som metode for ledelse med et flertall av stemmene, inngås en avtale med det for en periode på ikke mer enn 3 år. Forvaltningsselskapet kan også velges som et resultat av en åpen konkurranse kunngjort av byadministrasjonen.
Trinn 4
På slutten av hvert år, så vel som på slutten av kontrakten, kan generalforsamlingen sette i gang en kansellering av tjenestene ensidig. For en slik avgjørelse vil det også være behov for mer enn 50% av stemmene.
Trinn 5
I tillegg har huseiere rett til å si opp en tidligere inngått avtale uten å vente på slutten av året. For å gjøre dette er det nødvendig å ta en slik avgjørelse med et flertall av stemmene på generalforsamlingen og sende inn en kollektiv søknad for domstolen om å si opp kontrakten, på grunn av manglende overholdelse fra forvaltningsselskapet til dets betingelser. I henhold til de siste lovgivningsmessige handlingene, må dokumenter som beviser oppfyllelsen av kontrakten nå sendes til retten ikke av leietakerne, men av forvaltningsselskapet. Hvis retten treffer en positiv avgjørelse i dette spørsmålet, blir kontrakten avsluttet.
Trinn 6
Hvis huseiere av en eller annen grunn ikke er i stand til å delta på generalforsamlingen, kan de få tilsendt varsel om møtedagsordenen og skjemaer for fraværsavstemning, som senere kan legges til protokollen.
