Etter skilsmissen må ektefellene på en eller annen måte dele den felleskjøpte leiligheten i pantelånet. Videre er det ofte tilfeller der den ene ektefellen ikke vil selge leiligheten, og den andre ikke vil betale månedlige lånebetalinger for den. En tanke oppstår: er det mulig å betale pantelån i stedet for underholdsbidrag. Og leiligheten vil forbli for barna, og det vil ikke være noen problemer med underholdsbidrag, og pantelånet kan vise seg å være det mindre "onde".
Fra lovgivningens synspunkt er det tillatt å telle pantelån som et sett med underholdsbidrag til barnet når myndighetsalderen. Men det er en rekke nyanser i denne utgaven.
Hvis de tidligere ektefellene kommer til en slik avtale frivillig - og dette er oftest tilfelle - er det nødvendig å utarbeide en frivillig underholdsavtale eller en underholdsavtale. Dessuten bør ikke avtalteksten betraktes som materiell bistand til barnet, donasjon eller ufordelaktig forbedring av boligforhold. I dette tilfellet må avtalen i alle tilfeller utarbeides gjennom en notarius.
Like viktig er forholdet mellom månedlige pantelån og minimumsunderholdning som kreves av loven. Hvis underholdsbidrageren godtar å betale hver måned et beløp som er lik eller større enn underholdsbidraget som han er forpliktet til å betale ved lov, sett fra lovens synspunkt, vil det ikke være noen spørsmål til ham.
Hvis betaler av underholdsbidrag betaler mindre enn det minste underholdsbidrag som kreves av loven, kan mottakeren av dette underholdsbidraget når som helst saksøke for å få tilbake de ubetalte underholdsbidragene. Uavhengig av hvordan teksten til avtalen ble utarbeidet, vil retten stå sammen med den mindreårige og forplikte betaleren til å betale beløpet til underskuddet til det minimum av underholdsbidrag som kreves av loven.
I henhold til artikkel 104 i Den russiske føderasjonens familiekode er det mulig å overføre retten til eiendom mot en del av underholdsbidraget. I dette tilfellet overfører underholdsbidrageren sin andel av leiligheten til underholdsbidragsmottakeren for å motvirke en del av underholdsbidraget. Hvis kostnadene for leiligheten er lik underholdsbidraget, må du motregne dem i sin helhet. Men hvis leiligheten fortsatt er i pantelån, kreves bankens samtykke for å gjøre transaksjoner med sikkerheten, og de er ikke alltid enige i dette. Unntak gjøres bare i tilfeller der begge medlåntakere er tilstrekkelig solide til å betale det gjenværende lånet alene.
I dette tilfellet er det også viktig for underholdsbetaler å formalisere denne transaksjonen som en underholdsavtale, slik at eks-ektefellen eller eks-ektefellen ikke senere søker om underholdsbidrag, og motiverer mottak av penger som vesentlig assistanse. Det er nødvendig å innhente en ekspertuttalelse om den virkelige verdien av leiligheten på tidspunktet for overføring av penger til motregning av underholdsbidrag, slik at faktumet om overføring av eiendom eller en del av eiendommen med den angitte verdien av denne eiendommen er inkludert i underholdsavtalen.
Ved innlevering av førstnevnte eller førstnevnte til retten for underholdsbidrag, vil dokumentene ovenfor kunne bevise at underholdsbidraget er oppfylt på riktig måte. Videre vil rettsmyndighetene kunne beregne nøyaktig hvilken del av underholdsbidraget som er oppfylt, om de mottatte pengene er tilstrekkelig til å fullføre underholdsbidraget og hvor mye underholdsbidrag må betales.
Når man utarbeider en underholdsavtale, er det også en frivillig avtale om utbetaling av underholdsbidrag, en rekke nyanser bør tas i betraktning. Som allerede nevnt, bør det utarbeides med en notarius. En notarisert avtale tilegner seg en fullbyrdelsesakt. Og hvis en av ektefellene senere utfører det i ond tro, kan han bli tvunget til å gjøre det ved hjelp av namsmenn. For en betaler av underholdsbidrag, er denne avtalen et bevis på at han har fullført sine forpliktelser hvis eks-ektefellen saksøker.
Videre kan denne avtalen senere endres bare med gjensidig samtykke fra de tidligere ektefellene. Eller hvis inntekten til underholdsbetaler har økt, og andelen av eiendommen allerede har dekket alle hans forpliktelser (pantelånet er blitt mindre enn det underholdsbidraget som kreves av loven).
Hvis ektefellene vurderer den samme ved vurderingen av andelen av fast eiendom, trenger det ikke foretas en sakkyndig vurdering av vurderingen. Verdien på denne aksjen bør imidlertid ikke undervurderes eller overvurderes vesentlig, men bør være omtrent lik lignende gjenstander som er til salgs på avtalen. Hvis ektefellene er uenige i vurderingen, kan du ikke gjøre det uten hjelp fra eksperter. Imidlertid må underholdsavtalen si at verdien av eiendomsandelen er angitt på grunnlag av relevant kompetanse.
Underholdsavtalen må angi verdien av den overførte andelen av fast eiendom eller størrelsen på den månedlige pantelånet som en av ektefellene forplikter seg til å betale.
Hvis ektefellene ikke har inngått en frivillig avtale, må skilsmissen inngis via domstolene. Samtidig blir leiligheten delt i henhold til en rettsavgjørelse, men hver ektefelle vil forbli forpliktet til å betale sin andel av de månedlige utbetalingene. Videre bryr banken seg ikke hvem av dem som vil sette inn penger. Uansett vil banken kunne ta leiligheten hvis ikke pantelånet blir oppfylt.
I tilfelle skilsmisse fra ektefellene gjennom retten, vil banken absolutt være involvert i delingen av leiligheten som tredjepart. Og hvis problemet med å dele boliglån ikke løses ved en minnelig avtale, vil de forbli udelt til full tilbakebetaling av lånet eller til salget av denne leiligheten.
