I dag har de fleste huseiere kontakt med forvaltningsselskaper. Samtidig vet ikke alle at de har full rett til å kreve levering av relevante tjenester av høy kvalitet, og enda mer slik at eierne kan endre forvaltningsselskapet hvis arbeidet ikke passer dem.
Bruksanvisning
Trinn 1
Huseiere må huske at i henhold til boligkodeksen er de ansvarlige for tilstanden til felleseiendommen, og hvis forvaltningsselskapet ikke oppfyller sine forpliktelser, er det nødvendig å starte prosedyren med passende endringer.
Steg 2
For å starte prosedyren for endring av forvaltningsselskapet, er initiativet til flere eiere tilstrekkelig. De har all rett til å studere alle dokumenter relatert til driften av huset. Eierne har rett til å si opp kontrakten hvis den utløper. I tillegg, etter å ha studert kontrakten med forvaltningsselskapet nøye, kan du starte oppsigelsen hvis noen av klausulene ikke blir oppfylt. Begrunnelsen for oppsigelse av kontrakten er også: unnlatelse av å oppgi den etterspurte informasjonen innen fem dager, levering av tjenester av dårlig kvalitet eller levering av dem ikke i sin helhet, manglende levering av tjenester.
Trinn 3
De relevante kravene må gjøres skriftlig i duplikat. Overfør en av kopiene til administrasjonsselskapets kontor (den andre kopien må merkes med registrering), eller send den med anbefalt post med varsel, mens det er nødvendig å gjøre en oversikt over vedlegget.
Det er nødvendig å be om relevante dokumenter: en lov om utførelse av arbeidet de siste to årene, en lov om inspeksjon av tekniske nettverk, også i to år og en servicekontrakt.
Trinn 4
Før du velger en ny administrerende organisasjon, er det nødvendig å bestemme listen over verk og tjenester som skal leveres. Etter det må du finne ut så mye som mulig om den valgte organisasjonen, snakke med beboerne i husene som har inngått en avtale med den, sjekke tilgjengeligheten av akkreditering med myndighetene, diskutere grunnavtalen på et møte med huseiere.
Trinn 5
Ved hjelp av en advokat er det nødvendig å lage teksten til avtalen med den nye organisasjonen. Kontrakten må inneholde:
• En liste over tjenester og arbeider rettet mot å opprettholde felleseiendom, samt fremgangsmåten for å endre den.
• Sammensetningen av felleseiendommen som overføres til ledelsen.
• Fremgangsmåten for å utøve kontroll over forvaltningsselskapets arbeid.
• Fremgangsmåten for å bestemme kostnadene for utført arbeid og tilbudte tjenester (disse prisene er fastsatt av huseiere).
Etter det, på neste eiermøte, blir kontrakten med det gamle selskapet avsluttet og signert med det nye.
Trinn 6
Forvaltningsselskapet, som kontrakten avsluttes med, må informeres om manglende forlengelse av kontrakten 30 dager før utløpet av kontraktsperioden, og banken må informeres om endringen av forvaltningsselskapet (om opphør av oppgjør med den gamle organisasjonen) og organisasjonen som beregner betalingene.
