Kommersielle banker er klare til å utstede et pantelån for en leilighet med ulovlig ombygging. Det vil bli gitt en viss periode, der det vil være nødvendig å kontakte BTI for å skaffe nye dokumenter.
Uautorisert ombygging av lokaler er en ulovlig aktivitet hvis de utførte handlingene ikke er avtalt med tilsynsmyndighetene. I fremtiden blir slike leiligheter et reelt problem. Spesielt hvis du planlegger å selge gjenstanden.
For noen år siden hadde ikke kjøpere som brukte pantelån muligheten til å kjøpe et hjem, selv med mindre endringer. I dag er heller ikke statlige banker alltid klare til å utstede midler.
Er det mulig å ta et pantelån med ulovlig ombygging
I dag, i kampen for klienten, begynte kommersielle banker å dukke opp, klare til å utstede midler til kjøp av boliger med ulovlig ombygging. Hovedkravet er at den nye eieren innen ett år (denne perioden er forskjellig for alle institusjoner), må legalisere ombyggingen og sende dokumenter til banken om det. Finansinstitusjoner insisterer på å overholde fristene, siden objektet fungerer som sikkerhet for et pantelån.
Hvis du bryter med kravet, er det en risiko for å møte konsekvensene:
- Finansinstitusjonen har myndighet til å gjennomføre en revisjon. Hvis vilkåret ikke er oppfylt, må du betale lånet før planen.
- I tilfelle en forsikret hendelse kan forsikringsselskapene nekte å betale.
- Utlånsinstitusjonen kan ilegge bøter.
- I sjeldne tilfeller, gjennom retten, går leiligheten til banken, siden det er et pant.
Denne omstendigheten påvirker ikke på noen måte renten, men låntakeren kan spare penger, siden den ombygde eiendommen alltid selges til reduserte priser. Kjøperen kan også kreve en ekstra rabatt, i forhold til beløpet, tiden brukt på godkjenning av transformasjonene i alle offentlige etater.
Hvordan legalisere ombygging i en leilighet kjøpt gjennom pantelån?
Dette kan gjøres ved å invitere en tekniker. Han gjør en uavhengig vurdering som lar deg fastslå hva slags skjult og eksplisitt arbeid som ble utført. Hvis ombyggingen skjer på akseptable steder, vil det ikke være noen problemer med papirene. Hvis de bærende veggene berøres, kjøkkenet eller badet er flyttet, kan det oppstå problemer. Teknikeren vil sette de røde linjene i BTI. Dette kan være grunnen til at ingen transaksjoner med et slikt objekt kan gjøres.
I tilfelle et salg vil sertifikatet angi: "Uautorisert ombygging", som vil bli en livslang heftelse. De alvorligste bruddene er:
- riving av vegger;
- endre badegrensene;
- justere parameterne til leiligheten ved å lage utvidelser;
- ødeleggelse av ventilasjon;
- overføring av vannforsyning og avløp.
Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet på pantelån, der slikt arbeid ble utført, er det bedre å gi opp avtalen. I tillegg til ovennevnte kan foreningen av rommet og kjøkkenet betraktes som et brudd hvis en gasskomfyr brukes til matlaging. Ombygging bør ikke hindre tilgangen til tjenester til tekniske nettverk og kommunikasjon. I tillegg er det forbudt å installere et batteri og et gulvvarmesystem på en balkong eller loggia. Hvis det ikke ble brutt noen regler under reparasjonsarbeidet, forblir huset trygt, ikke bryter med designegenskapene til hele huset, vil BTI godta en uttalelse og gjøre ombyggingen lovlig. Du vil sitte igjen med:
- få i hånden nye dokumenter for leiligheten;
- ta kontakt med administrasjonens arkitektavdeling;
- sende inn dokumenter til banken.
Hva skal du se etter når du velger en leilighet med ombygging?
Hvis du tar et pantelån, er det mer sannsynlig at banken går med på å inngå en kontrakt hvis det er en enkel ombygging. Det inkluderer omorganisering av rørleggerarbeid, flytting av gasskomfyr eller batterier, demontering av ikke bærende skillevegger. I dette tilfellet skjer godkjenningen i henhold til skissen, det tar ikke mer enn 4 måneder i BTI.
Med kompleks ombygging vil det ta omtrent 6 måneder. I dette tilfellet må du bruke mye tid på å organisere inspeksjonen av ulike tjenester. Tenk på dette: hvis panteavtalen bestemmer at arbeidet må legaliseres innen opptil 6 måneder, har du kanskje ikke tid til å gjøre det.
Avslutningsvis bemerker vi at ansvaret for ukoordinert ombygging ligger hos hvem som er eieren på det nåværende tidspunkt. Derfor, før du kjøper en leilighet, studerer matrikkelpasset og leilighetsplanen, få råd fra en eiendomsmegler eller advokat. I noen tilfeller er det lettere å finne en ny leilighet som tilfredsstiller dine krav enn å håndtere et komplekst problem med ombygging.
