Kapitaliseringsgraden brukes av analytikere for å bestemme muligheten for å investere i en potensiell investering. Ved hjelp av denne indikatoren utføres en sammenlignende egenskap med gjennomsnittlige markedsindikatorer for lignende objekter. Til tross for enkelheten i beregningsformelen, krever store bokstaver samlingen av forskjellige mellomverdier som påvirker hovedparametrene.
Bruksanvisning
Trinn 1
Bestem nivået på ledig plass (underbelastning) og utnyttelsesfaktoren til det potensielle objektet. Totalt er disse verdiene 100%, og når du har bestemt en, kan du umiddelbart beregne den andre. Underbelastning er definert som prosentandelen av arealet til ikke-leide lokaler fra det totale arealet av fast eiendom. For å bestemme disse koeffisientene er det nødvendig å analysere de statistiske dataene fra markedet for lignende objekter.
Steg 2
Finn ut hvor mye det koster å vedlikeholde og administrere bygningen. Det er nødvendig å dele alle utgifter til eiendomseieren i uavhengige og avhengig av volum. Førstnevnte inkluderer forsikring, eiendomsskatt, sikkerhet og sistnevnte servicekostnader.
Trinn 3
Beregn mengden netto driftsinntekter for en potensiell investering. Dette krever potensiell bruttoinntekt, som er lik de årlige leiebetalingene, multiplisert med faktorens utnyttelsesfaktor. Deretter trekker du de variable kostnadene ganger utnyttelsesprosenten og de faste vedlikeholdskostnadene fra dette tallet.
Trinn 4
Finn ut markedsverdien til eiendommen. Hvis eieren planlegger å bygge en bygning, er denne verdien lik byggekostnadene. Ellers tas den nåværende prisen for anskaffelse av objektet, som bestemmes ved hjelp av en markedsvurdering.
Trinn 5
Finn kapitaliseringsgraden. Det er lik forholdet mellom netto driftsinntekt og markedsverdien til eiendommen. Den resulterende verdien viser hvilket beløp som vil bli refundert årlig fra verdien av den opprinnelige investeringen. Jo større dette beløpet er, jo mer lønnsomt er investeringen i et potensielt objekt. Det anses å være optimalt når denne indikatoren er 15-20%.
