Pant for millioner av russere har vært og er det eneste alternativet for å kjøpe sine egne hjem. Er det enkelt å ta pant i Khrusjtsjov, og hvilke banker godkjenner et slikt lån?
Khrusjtsjov: en arv fra en mørk fortid eller en drømmeleilighet?
Det gis pantelån både til nybygg og til den såkalte "sekundære boligen". Det første alternativet er selvfølgelig bra. Nye leiligheter har ubestridelige fordeler i forhold til den gamle boligmassen. Dessuten er slike boliger i begynnelsen av byggingen flere ganger billigere. Men fremtidige nykommere kan være redde for å komme til en skruppelløs utvikler. Situasjonen da du tok opp et lån og er forpliktet til å betale ganske store månedlige beløp, og leiligheten din blir ferdigstilt og ferdig, huset godtas ikke på noen måte eller er fremdeles på et grunnfundstadium, er ikke en slik sjeldenhet i vårt land.
Derfor er det tryggere for pantelånere å kjøpe bolig som er bygget for lenge siden. Signerte en kontrakt - og sjekke inn. En av de rimeligste alternativene for folk som er begrenset i midler (ellers ville de ikke bli involvert i et pantelån) er Khrushchevs. Det er millioner av slike leiligheter i landet. Blant dem er det begge veldig dårlig bygget, på randen av ødeleggelse, og ganske verdige. Vi snakker om varme, fortsatt sterke hus med ubrukt kommunikasjon og ligger i områder med utviklet infrastruktur. Og hvis huset også er murstein, med ikke-bærende vegger inni, er dette bare en drøm, fordi eierne har store muligheter for ombygging.
Men - la oss være realistiske - selv et veldig bra Khrusjtsjov-hus mister sin likviditet hvert år. Det er umulig å forutsi hva som vil skje med slike boliger om ytterligere 20 år (den gjennomsnittlige løpetiden på et pantelån). I tillegg har et renoveringsprogram startet i hovedstaden. Regjeringen har planer om å utvide den til hele Russland. Det er logisk at det er ulønnsomt for banker å utstede pantelån til slike "komplekse" boliger. Derfor er fremtidige nye bosettere, panteholdere, veldig bekymret for hvilke banker som godkjenner et slikt lån.
Hvor skal panthaveren reise?
Banker som annonserer for å bli huseiere som bruker lånte midler, prøver å omgå spørsmålet om de utsteder pantelån til Khrushchevs eller ikke. Men i prinsippet har alle banker lite spesifikk informasjon om tilbud om annonser. Det vil manifestere seg når du allerede seriøst kontakter en finansinstitusjon, viser din vilje til å samle inn den nødvendige pakken med dokumenter, bevise at du er i stand til å "trekke" et pantelån.
Et pantelån er faktisk det samme lånet som alle andre. Men med tanke på de ganske store beløpene og den langsiktige karakteren, vurderes hvert tilfelle av banken individuelt og veldig strengt. Mye strengere enn når du kjøper husholdningsapparater eller til og med en bil. Bekreftelsen av potensielle låntakere har blitt enda strengere i det siste, når det dreier seg om den økonomiske stabiliteten i befolkningen, og det samme gjelder stabiliteten i landets økonomi som helhet.
Nyåpnede banker kan "lokke" kunder med lukrative tilbud, men faktisk blir det funnet mange "fallgruver". Enten nektes søkerne helt, eller de får tilbud om høyere rente. Inntil nå høres historiene til folk som engasjerte seg i valutalån.
Det er fornuftig å kontakte kjente langvarige banker.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Credit.
De godkjenner et pantelån for Khrusjtsjov-boliger, hvis selvfølgelig låntakeren oppfyller alle kravene.
Hva du skal se etter
- Standard låneavtale for alle banker inneholder en forutsetning om at den ervervede eiendommen ikke skal ligge i et hus for riving.
- Du bør ikke stole på et pantelån for bolig i et beredskapshus og et hus som er i kø for overhaling.
- Det kan være en begrensning på året huset ble bygget, men dette praktiseres ikke av alle finansielle organisasjoner (for eksempel har ikke Sberbank dette).
- Hovedkriteriet som påvirker utstedelsen av et pantelån er markedsverdien på leiligheten og konklusjonen til vurderingsselskapet om den. Forringelsen av huset, tilstanden til strukturelle elementer blir tatt i betraktning.
Hva vil skje med boliglån hvis huset likevel blir revet?
Pantelånet vil ikke gå noe sted, for til gjengjeld vil eierne få enten en annen leilighet eller bli gitt økonomisk kompensasjon. I henhold til føderal lov "On Mortgage" vil lånet dekke eiendommen som er gitt i bytte mot den gamle boligen, men hvis eieren av leiligheten har valgt kompensasjon, kan banken kreve av disse pengene for å stenge pantelånet.
Når det gjelder renoveringen, vil banklånet automatisk bli overført til den nye boligen i henhold til avtalen om overføring av eierskap til boliglokalene.
