Den ustabile økonomiske situasjonen i Russland i 2014 påvirket også tilstanden på eiendomsmarkedet. Hva kan du forvente fra 2015, og hva koster leiligheten?
Spørsmålet om kostnadene for leiligheter er tradisjonelt relevant for brede grupper av befolkningen. Leilighetsselgere frykter at de må selge eiendommen sin for øre, og kjøperne frykter at de må betale ekstra for eiendom.
Å lage langsiktige prognoser i en vanskelig økonomisk situasjon og en ustabil geopolitisk situasjon er veldig problematisk. Derfor begrenser de fleste eksperter seg til kortsiktige perioder - de neste seks månedene eller et år.
Kostnadene for leiligheter, som andre varer, avhenger vanligvis av balansen mellom tilbud og etterspørsel. Etterspørselen bestemmes i stor grad av innbyggernes solvens, og tilbudet bestemmes av dynamikken i byggebransjen og tilgjengeligheten av lånte investeringsmidler til utviklere.
Etterspørsel etter eiendom i Russland i 2015
Det forventes at etterspørselen etter eiendom faller i løpet av 2015 på grunn av flere årsaker. Blant dem er den grunnleggende nedgangen i tilgjengeligheten av pantelån, som var den viktigste driveren til etterspørselen etter leiligheter i Russland.
Pantelån i 2015 vil være preget av en økning i utlånsrentene (med minst 2 pp), samt økt krav til låntakere fra bankene. Så allerede nå har noen banker kunngjort en økning i minimum forskuddsbetaling til 40-50%. Under slike forhold vil pantelån bli utilgjengelige for mange russere.
Nedgangen i etterspørselen vil også være en konsekvens av spenningen som oppstod i eiendomsmarkedet ved utgangen av 2014. Da prøvde mange kjøpere å raskt konvertere rubelsparingen til leiligheter. Derfor har noen russere allerede klart å tilfredsstille etterspørselen, spesielt i sitt investeringssegment (når en leilighet kjøpes som et objekt for å generere inntekt, og ikke for å bo).
Nedgangen i innbyggernes kjøpekraft som et resultat av devalueringen av rubelen og høy inflasjon vil også ha en negativ innvirkning på eiendomsmarkedet.
Prognose for bygningsdynamikk i 2015
Byggenæringen viser allerede et fall i aktiviteten. Mange potensielle prosjekter er suspendert, og bare de som er i høy beredskap eller har betydelig investeringspotensiale, blir fortsatt implementert. Byggebransjen er også negativt påvirket av veksten i kostnaden for lånte midler til gjennomføring av prosjekter.
Det forventes at mange huseiere i annenhåndsmarkedet velger å utsette salget til "bedre tider" for å kunne samle inn en stor sum.
Denne tilstanden vil ha to konsekvenser - en omfordeling av etterspørselen mot sekundærmarkedet, samt en liten nedgang i tilbudet.
Prisvarsel for leilighet for 2015
Denne prognostiserte trenden i form av et fall i etterspørselen etter eiendom (med en lavere tilbakegangsrate) skulle føre til et fall i leilighetsprisene i andre halvdel av 2015. Det er sant at det forventes at det vil skje gradvis og ikke bli imponerende.
Eiendomsmeglere tror at nedgangen vil påvirke det sekundære eiendomsmarkedet i større grad. Eksperter trekker analogier med krisen 2008-2009. Da falt rubelverdien på leiligheter med 10%, og dollarekvivalenten deres falt enda mer - med 30-35%. En lignende situasjon observeres nå - leilighetsprisene i dollar falt mer enn i rubler.
Prisene for nybygg i 2015 vil fortsette å øke prisen. Ifølge eksperter kan økningen være 5-10%.
Samtidig kan det hende at et fall i leilighetsprisene ikke skjer i det hele tatt hvis styringsrenten blir redusert, valutadynamikken normaliserer seg, og staten utvikler tiltak for å støtte pantelån.
