Dollarkursen fortsetter å være ustabil for øyeblikket, noe som kan påvirke ulike sektorer i økonomien. Derfor er det viktig å gjøre deg kjent med dagens situasjon i valutamarkedet før du bestemmer deg for å kjøpe eiendom.
Eiendomsprissituasjon
De som ønsker å kjøpe eiendom generelt, kan fremdeles puste lett: krisetoppen har gått, og etter 2014-2016 forblir dollarens posisjon mot rubelen praktisk talt uendret. Mindre hopp fra side til side observeres med jevne mellomrom, men eksperter forsikrer at det ikke lenger forventes et like sterkt fall i den russiske valutaen, og sentralbanken tar stadig effektive skritt for å styrke rubelen.
På en eller annen måte er det vanskelig å bestride virkningen av dagens dollar og eurokurs på landets økonomi som helhet. Import og eksport av ulike ressurser, spesielt oljeprodukter, med bruk av utenlandsk valuta kan føre til reduksjon i statsbudsjettet, som igjen fører til ustabilitet innenfor visse økonomiske sfærer, hvorav det ene er eiendomsmarkedet.
Bygging og salg av nye boliger er en av hovedretningene for statlig og regional politikk, hvis effektivitet i utviklingen avgjør økonomiens stabilitet i alle regioner og muligheten for en gunstigere fordeling av statsbudsjettet. Dermed fører en reduksjon i kostnadene ved å utvide eiendomsmarkedet til en økning i kostnadene for sistnevnte.
I løpet av de siste to årene har situasjonen på eiendomsmarkedet blitt karakterisert av eksperter som "ustabil stabilitet". Dette betyr at prisene holder seg på omtrent samme nivå eller en liten økning i inflasjonen. Ikke desto mindre er markedet fortsatt følsomt for ulike makroøkonomiske faktorer, og i visse øyeblikk oppstår mer betydelige hopp oppover eller nedover, som deretter korrigeres til det opprinnelige nivået.
Det er de store omveltningene i den globale økonomien som i større grad avbalanserer boligmarkedet: videresalg av aksjer i store selskaper, internasjonale konflikter og andre hendelser kan føre til svekkelse av rubelen mot andre valutaer og en ytterligere økning i eiendom priser. På den annen side spiller en svak nedgang i finansmarkedene til fordel for å styrke prisene, siden mange investorer på slike tider investerer i eiendom som en defensiv eiendel.
Når vi snakker om de umiddelbare utsiktene, er globale sjokk mot den russiske økonomien ennå ikke truet: prisene på olje og andre ressurser støttes av den anspente situasjonen i Midtøsten. Vi bør heller ikke forvente en langsiktig kollaps av rubelkursen, som viser en liten, men stabil vekst takket være Russlands styrking av sin internasjonale status.
Det er alltid verdt å huske at noen av eiendomstilbudene er nominert i dollar (for eksempel leiligheter med høyeste prissegment). Selvfølgelig vil veksten av deres verdi i størst grad avhenge av den vestlige valutaens nåværende valutakurs, som må tas i betraktning. Når du velger og kjøper et hjem, bør du også ta hensyn til andre funksjoner i prisdannelsen for det.
Faktorer for innflytelse på eiendomsmarkedet
Det er viktig å overvåke nervøsitetsnivået i eiendomsmarkedet. Det er fortsatt bedre å avstå fra å kjøpe et hus i perioder med den mest merkbare svekkelsen av rubelen mot dollar (inkludert, tatt i betraktning prognoser for den nærmeste fremtiden). I slike perioder er kjøpere redde for å miste sparepengene og er mer villige til å kjøpe eiendom, og selgere justerer ikke alltid lønnsomt prisene basert på etterspørsel. Det er bedre å vente til stabile priser danner eller til og med faller.
Dermed er de viktigste parametrene som bestemmer eiendomsprisene alltid ikke valutasvingninger, men tilbud og etterspørsel. For tiden opplever ikke boligmarkedet underskudd i alle segmentene, og innkjøpsaktiviteten vokser også jevnt. Sistnevnte kan variere avhengig av region, hvor befolkningens levestandard i hvert av dem er på et visst nivå. Selvfølgelig vil prisene i de største og stadig utviklende regionene, spesielt i Moskva-regionen, gradvis vise vekst, mens i mindre utviklede boligpriser ofte går ned mot bakgrunn av fallende forbrukeraktivitet.
