Tenker du på firmaet ditt og ser etter passende alternativer for kontoret eller selskapet du jobber med, får ny fart, utvikler seg, og nå må du finne et mer romslig rom? Det er så mange ting du bør vurdere når du leier et kontor at det virker som en veldig vanskelig oppgave. Men hvis du forstår alle trinn, kjenner teknologien til transaksjonen og tiltrekker deg spesialister til rett tid, vil det være enkelt for deg å få de rette lokalene.
Bruksanvisning
Trinn 1
Bestem hva slags kontor du trenger. Avslør målene og målene for lokalene, beliggenhet, avstand fra sentrum og transportnav. Beregn størrelsen på kontoret etter antall ansatte og klienter og type lokaler (for eksempel åpen plass). Tenk på om du trenger parkering, sikkerhet. Vurder om en plass i de øverste etasjene vil passe deg, og om du vil være klar for et kontor med pass-system.
Steg 2
Når din forespørsel er dannet, ta kontakt med eiendomsselskapet. Selvfølgelig vil det være billigere for deg å kontakte eieren direkte, men eiendomsmeglerbyråer ansetter fagfolk som forgjeves ikke får penger for sine aktiviteter. Gitt risikoen og fallgruvene i eiendom, vil det være tryggere å bruke tjenestene til spesialister. Du vil motta en kvalitetsgaranti og trygghet for transaksjonen.
Trinn 3
Vær oppmerksom på leieprisene, som avhenger av bygningens geografiske beliggenhet, kvaliteten på etterbehandling og reparasjon av lokalene, leieperioden, tilleggsvilkår og tilstedeværelsen av heftelser. Som regel leier leietakere eiendom i en periode på tre til ti år for å spare seg for det unødvendige bryet med å finne kunder. Men bygninger bygget i sovjetperioden kan leies i opptil et år, slik at de kan inngå en avtale med deg med mulighet for forlengelse. En avtale for en periode på inntil ett år er ikke gjenstand for statlig registrering.
Trinn 4
Sjekk om det er noen begrensninger på bruken av plassen som interesserer deg. En bygning kan tildeles en bruksprofil for en bestemt periode (f.eks. Renseri eller bakeri).
Trinn 5
Forsikre deg om at lokalene er fri for heftelser. For å gjøre dette, be om et utdrag fra Unified State Register of Rights. Samtidig er det viktig å korrekt utarbeide en forespørsel om et dokument, siden en bygning kan ha mer enn en eier.
Trinn 6
Når du inngår en leieavtale, sjekk alle nødvendige dokumenter: kjøps- og salgsavtale, eierskapssertifikat, privatiseringsavtale, utleiers rett til fremleie.
Trinn 7
Vær oppmerksom på eventuelle ombygginger som kan ha skjedd i rommet. Å legalisere egenbygging kan ta deg mye tid.
Trinn 8
Hvis alle punkter er tatt i betraktning og alt passer deg, kan du inngå en intensjonsavtale med eieren. Dette foreløpige dokumentet beskriver de grunnleggende forholdene. Overlate det videre arbeidet med å utforme kontrakten til kompetente advokater, fordi det også er mange nyanser.
