Begrepet teknisk kunde i konstruksjon betyr en organisasjon eller forening som tilbyr et komplett utvalg av ingeniørtjenester fra utvikling og implementering av prosjektdokumentasjon til igangkjøring av et ferdig anlegg. I bygg og anlegg er den tekniske kunden en av nøkkelleddene i hele prosessen.
Utvidet konsept med teknisk kunde
Funksjonene til en teknisk kunde inkluderer:
- utarbeidelse av alle typer tillatelser;
- å skaffe alle nødvendige godkjenninger;
- undersøkelse av byggeplasser og råd om deres organisasjon;
- oppfyllelse av alle tekniske vilkår som kreves for tilkobling til nettverk;
- økonomisk kontroll.
Dermed spiller den tekniske kunden en viktig rolle i styringen av byggeprosessen, samhandler tett med alle deltakere i byggeprosessen, utfører teknisk tilsyn og koordinerer alle byggetrinn, samt timingen og kvaliteten på prosessene.
Behovet for en teknisk kunde som en egen organisasjon oppsto på 80-tallet i forrige århundre. Samtidig godkjente Gosstroy en egen tjeneste designet for å forberede byggingen av anlegget og utføre teknisk tilsyn over selve konstruksjonen. Ideen betalte seg, og kvaliteten på konstruksjonen økte betydelig. Men etter Sovjetunionens sammenbrudd var ikke denne tjenesten lenger i stand til å utføre sine funksjoner under moderne tiders forhold.
I moderne forhold er funksjonene til en teknisk kunde så mangfoldige at det kreves omfattende kunnskap og imponerende erfaring for effektiv implementering. En teknisk kunde er ikke en spesialitet, så slike spesialister er ikke utdannet ved universitetene. For å bli dem trenger du mange års praktisk kunnskap og erfaring innen konstruksjon. Ved å være involvert i byggeprosessen, tegner den tekniske kunden en kontrakt for implementering av det nødvendige tjenestespekteret, som også stiller foran ham behovet for å forstå den juridiske siden av saken (administrativ dokumentasjon, rettspraksis, etc.).
Juridiske og regulatoriske rammer
Den juridiske rammen for aktiviteten til en teknisk kunde dukket opp i 2011, da de tilsvarende endringene i den russiske føderasjonens byplanleggingskode ble vedtatt. Siden den gang har begrepet teknisk kunde offisielt kommet til å bety en person eller juridisk enhet autorisert av utvikleren og handler på hans vegne og i hans interesser på et profesjonelt grunnlag.
I henhold til paragraf 22 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode inkluderer funksjonene til en teknisk kunde:
- inngåelse av kontrakter for ingeniørundersøkelser, utvikling av prosjektdokumentasjon, bygging, ombygging og overhaling av bygninger og strukturer;
- klargjøring av bygninger for gjenoppbygging og overhaling;
- å tilby entreprenører som utfører konstruksjon, reparasjon og rekonstruksjon av nødvendig dokumentasjon og materialbase for riktig utførelse av sine aktiviteter;
- godkjenning av prosjektdokumentasjon;
- utarbeidelse og gjennomføring av dokumenter som er nødvendige for å sette i drift anlegget;
- andre funksjoner levert av koden.
Det er viktig å merke seg at utvikleren har absolutt rett til å implementere alle de oppførte funksjonene til den tekniske kunden uavhengig.
Den tekniske kundens rolle i byggingen av anlegget
Mange eksperter sammenligner rollen som en teknisk kunde i moderne konstruksjon med dirigering i et orkester. Faktisk inkluderer funksjonene ikke bare utarbeidelse av all forprosjekt- og prosjektdokumentasjon, men også fullstendig styring av byggingen av anlegget i alle ledd: dannelse, organisering av byggeplassen, bygging av anlegget og trinnet for idriftsetting. Han organiserer direkte samspill mellom alle deltakere i byggeprosessen: kunder og investorer, entreprenører, designere, godkjennende og lisensierende myndigheter. Det er verdt å merke seg at hver av de oppførte enhetene har sine egne interesser i saken, og oppgaven til den tekniske kunden er å overlevere objektet i tide, og ta hensyn til interessene til deltakerne i prosessen, ta hensyn til tidspunktet og den forhåndsplanlagte byggeplanen, idet man tar hensyn til alle moderne bygningsregler og forskrifter.
Et praktisk eksempel på arbeidet til en teknisk kunde
Arbeidet med bygging av et objekt begynner med intensjonen til kunden (investor) om å investere i byggingen av dette objektet på en bestemt tomt. På dette stadiet begynner allerede den tekniske kundens aktivitet. På grunnlag av byplanplanen trenger han å utarbeide og signere alt nødvendig dokumentasjonsarbeid før prosjektet:
- inngå en leieavtale for en tomt;
- inngå en avtale om hastende gratis bruk av dette nettstedet for perioden for design, forberedelse for bygging, perioden for bygging av anlegget;
- utarbeide og signere dokumentasjon på overføring av land til ønsket kategori.
Dermed tar den tekniske kunden en imponerende strøm av papirarbeid med forprosjektforberedelse og utarbeidelse av mange tillatelser og godkjenninger.
Etter fasen med å bli enige om det arkitektoniske konseptet for det fremtidige objektet, begynner prosessen med å oppnå betingelsene for en teknisk orientering, som er nødvendig for å koble objektet til den eksisterende tekniske infrastrukturen. Alle utstedte tekniske forhold må registreres og bekreftes i tide i en rekke statlige organisasjoner knyttet til drift av bygninger og strukturer. Og det er mange slike tekniske forhold, og de er forbundet med organisering av vannforsyning, varmeforsyning, avløp, elektrifisering, installasjon av telefoner, radioutstyr, forgassning og gatebelysning.
For å forberede et prosjekt for en konkurranse for valg av en designorganisasjon, er det også nødvendig å utarbeide en forhåndsavtalt plan for den valgte tomten, en arkivgeologisk base, et arkitektonisk konsept og andre papirer.
Etter å ha valgt en designer, påtar den tekniske kunden seg utarbeidelse og signering av en avtale med ham om utvikling av design og estimeringsdokumentasjon innen en viss tidsramme. Den tekniske kunden vil også måtte koordinere mottatt dokumentasjon med ulike avdelinger og utføre ulike undersøkelser.
I siste fase av designforberedelsen overføres all design- og estimeringsdokumentasjon, alle tillatelser og godkjenninger til investoren for å velge entreprenører, leverandører av byggematerialer og nødvendig utstyr. En teknisk kunde er også nødvendig på dette stadiet: det er han som deltar aktivt i prosessen med å velge de nødvendige organisasjonene, overvåker alle stadier og vilkår i konkurransen eller byr på valget av disse foreningene.
Etter valg av entreprenører og leverandører utsteder den tekniske kunden byggetillatelse for hele "teamet". For å gjøre dette utfører han først alt dokumentasjonsarbeidet med tildelingen av den valgte tomten for byggearbeid. For hele byggearbeidet utarbeider han en tillatelse til bruk av verktøy fra føderale eller kommunale myndigheter. Spesielt mye papirarbeid må tegnes hvis byggeplassen ligger ved siden av en vei eller jernbane, underjordiske kommunikasjons- og tekniske strukturer.
For å implementere alle ovennevnte funksjoner er det ønskelig (men ikke nødvendig) for den tekniske kunden å ha en SRO-godkjenning. Imidlertid tillater tilstedeværelsen av en slik opptak kunden å kontrollere kvaliteten på arbeidet med prosjektet, å utføre teknisk tilsyn og kontroll, å kontrollere kvaliteten på strukturer og materialer, brukervennligheten til utstyret.
Etter at konstruksjonen er fullført, setter den tekniske kunden gjenstanden i drift og overfører til investoren (kunden) en full pakke med dokumentasjon for registrering av eierskap, inkludert garantiforpliktelser og papirer for BTI.
Teknisk kundekompetanse
En rekke mennesker opplever i dag tilknytningen til en teknisk kunde som en ekstra, bare nødvendig for rask gjennomføring av alle lisens- og godkjenningsprosedyrer. Men dette er ikke tilfelle. Foreningen til en teknisk kunde på ekspertnivå forstår følgende problemer:
- organisering av byggeplassen og aktiviteter på den;
- oppnå tekniske forhold for tilkobling til eksisterende kommunikasjon og nettverk;
- teknisk tilsyn med alle byggetrinn;
- økonomisk tilsyn med pengebruken;
- overføring av det konstruerte objektet i drift.
Dermed gjør bruken av funksjonene til en teknisk kunde i sin helhet det mulig å oppnå høy kvalitet på byggearbeid, samt overholdelse av alle frister i henhold til en planlagt plan.
Et eget aktivitetsområde for en teknisk kunde er økonomisk kontroll. Den inneholder følgende funksjoner:
- avtale med investoren om kostnadene ved alt arbeid;
- sjekke fakturaer og kvitteringer for utførte tjenester og utført arbeid;
- overvåke utgiftene til midler innenfor rammen av godkjent estimatdokumentasjon;
- en rapport om aktualiteten i anvendelsen av de tildelte midlene;
- kontroll over regnskapsarbeidet.
Gitt det multilaterale arbeidet til kunden med forskjellige byggemner, lisens- og reguleringsmyndigheter, er den tekniske kunden i de fleste tilfeller ikke en person, men en hel organisasjon som opererer i form av en LLC.
