I følge statistikk utstedes rundt 700 tusen pantelån i Russland per år. Og dette skyldes at få mennesker kan mestre kjøp av bolig alene for kontanter. Og med stadig økende boligpriser blir det å spare opp for det en nesten urealistisk oppgave. Derfor er et pantelån til stor hjelp for de som ønsker å kjøpe en leilighet. Imidlertid vet ikke alle hva det er, som historien om pantelån.
Et pantelån er et bankprodukt basert på sikkerhet i eiendom. Følgelig, hvis det ikke er noen sikkerhet, så er dette noe annet produkt fra banken, men ikke et pantelån. Historien om slike lån går tilbake til det gamle Hellas. Så ble det mottatt lån på landets sikkerhet. For å fastslå at dette objektet er under kausjon, ble det i disse dager satt en spesiell stein eller søyle på stedet. Følgelig ble de guidet av det, og det ble umulig å få et nytt lån til dette nettstedet.
Et pantelån karakteriseres som et sikret lån. Det skal imidlertid forstås at ikke alle, selv sikkerheter, er et pantelån. Begrepet pantelån inkluderer bare de eiendommene som pantet har offentlig karakter. Det vil si at avtalen om det må registreres hos spesielle myndigheter, og dokumentene som gjelder dette objektet må være merket "med heftelse".
Hvordan fungerer et pantelån
Et pantelån utstedes av en finansinstitusjon i de fleste tilfeller for kjøp av leilighet eller hus. Dette skjer når kjøperen ikke har nok penger til å kjøpe en eiendom. Mengden manglende midler varierer fra 90% til 10% (alt avhenger av kjøperens evner).
Avhengig av hvor mye penger du har som startkapital, bestemmes programmet også i henhold til hvilken banken skal låne ut. Også avhenger renten direkte av dette.
Et pantelån betyr at boligen eies samtidig av kjøperen og samtidig forblir et sikkerhetsobjekt for banken. Det vil si at eieren i forhold til eiendommen har et ganske stort antall begrensninger. For eksempel er det mulig å selge, bytte og foreta andre transaksjoner med eiendom bare med tillatelse fra banken.
Pantebelastningen fjernes helt etter full tilbakebetaling av gjelden til banken. Samtidig foregår omregistrering på Registreringskammeret, hvoretter eieren mottar dokumenter der merket på eiendommens beslag allerede er fjernet.
Ved inngåelse av en pantelåneavtale signerer kjøperen alle standarddokumenter og avtaler som er lovbestemt ved kjøp av fast eiendom: en kjøps- og salgsavtale, kvitteringer for penger etc. Forskjellen mellom et pantelån og det vanlige kjøpet av en leilighet er at det i tillegg krever en vurderingsprosedyre for en bolig for å bestemme markedsverdien.
Lån: fordeler og ulemper
Det er mange forskjellige rykter og spekulasjoner om pantet. Og ikke alle har et reelt grunnlag. Så, for eksempel, er den utvilsomme fordelen med et pantelån det faktum at du kan kjøpe bolig umiddelbart, flytte inn i den og leve uten å tenke på å leie eiendom og ikke avhengig av humørsvingningene til eierne.
Med et pantelån registreres en leilighet eller et hus umiddelbart som eiendom. Det vil si at posisjonen din blir mer solid. I tillegg får kjøper skattefritak for en viss periode. Fordelene beregnes på grunn av at denne typen lån er målrettet.
Alle eiendomskjøpere som er offisielt ansatt er kvalifisert for skattefradrag ved kjøp av en vogn. Maksimumsbeløpet er 260.000 rubler.
Du bør være forberedt på at registreringen av et pantelån er en ganske langvarig prosess og kan ta omtrent en måned, og i noen tilfeller enda mer. Tross alt trenger du ikke bare å samle inn dokumenter, betale alle nødvendige avgifter osv., Men også gi dem til banken for bekreftelse.
