Spørsmålet om å kjøpe sitt eget hjem bekymrer mange. Besparelser er ikke alltid nok til dette, noen ganger må du gå i banken og få penger på lån. Etter å ha fått et positivt svar fra banken, kan du trygt velge en leilighet etter din egen smak.
Bruksanvisning
Trinn 1
Velg banken du skal ta opp et lån fra. Hver av organisasjonene opererer i henhold til sitt eget system, renten er forskjellig, og kontrakten lar deg ikke alltid betale tilbake pantet før planen. Chat med de som allerede har hentet penger fra en bestemt bank, les anmeldelser på Internett. Snakk med en låneansvarlig i banken, han vil svare på alle spørsmålene dine og gi fullstendig informasjon om lånets størrelse og tilbakebetaling.
Steg 2
Send inn foreløpige søknader til forskjellige banker, og etter å ha mottatt de fullførte dokumentene, sammenlign vilkårene for låneprogrammer, og velg de mest lønnsomme til slutt. Reduserte krav til inntektsbevis (når du ikke trenger å ta med lønnsbevis), størrelsen på forskuddsbetalingen (vanligvis fra 10% eller mer) eller forsikring av risikoen ved transaksjonen kan være forårsaket av en økning i renten.
Trinn 3
Samle de nødvendige dokumentene, estimer kostnadene for pantelånet. Du må betale provisjoner, renter, forsikringspremier, leie av en safe, vurdering av eiendom, registrering og andre beløp som må betales månedlig, ettersom de er inkludert i betalingsplanen. Be din inspektør eller leder om en tabell med beregning av totalkostnaden for lånet. Studer det nøye.
Trinn 4
Følg annonsene, noen ganger tilbyr banker bevisst gunstige vilkår, for eksempel "ta et lån på dine vilkår" eller love en bevisst lav rente på betaling. Dette er ikke alltid sant, men du kan sjekke. Så, "Sberbank" tilbyr lån til unge familier til en gunstig pris, det er et system med tidlig tilbakebetaling av lån. Og Uralsib har beholdt praksisen med differensiert betaling av betalinger, noe som vil redusere mengden overbetaling i tilfelle tidlig tilbakebetaling.
Trinn 5
Ta et pantelån i valutaen du mottar inntekt i, for eksempel i rubler. Fordi hvis du tar inn dollar eller euro, når de faller mot rubelen, må du betale et stort beløp på pantelånet.
Trinn 6
Beregn styrken din, ikke ta for mye. Det er ønskelig at månedlige utbetalinger ikke overstiger 30% av familiens inntekt. Så du kan for eksempel sikre deg selv i tilfelle du blir degradert eller må bytte jobb til mindre betalte.
Trinn 7
Forbedre levekårene i henhold til mulighetene. Det er ikke lønnsomt å umiddelbart flytte fra leiligheten "odnushka-Khrushchev" til en leilighet på 100 meter. Du kan først flytte til en to-roms leilighet, betale av pantelånet ditt før planen, og få en positiv kreditthistorie. Det vil være lettere for deg å ta et nytt pant på gunstigere vilkår. Følg bankens nyheter, vanligvis endres kursene i løpet av året, og du kan komme under et mer lønnsomt program enn før.
Trinn 8
Les avtalen nøye, vær oppmerksom på delen, som inneholder vilkårene og prosedyren for betaling av betalinger, merkostnader. Noen ganger må du betale 5-7% av den totale betalingen hvert år (i tillegg til renten). Hvis lånet overstiger en million rubler, oppnås et betydelig beløp.
Trinn 9
Du kan få et pantelån først etter at du har valgt den nødvendige leiligheten. Låneavtalen inneholder adresse og huseiere. Snakk med en megler eller takstmann for å unngå å betale for mye leien din. Du trenger i alle fall tjenestene til en takstmann, banken trenger å vite boligkostnadene, størrelsen. Dette er spesielt viktig hvis det er barn i familien, siden det ikke skal være noen brudd på deres interesser.
Trinn 10
Snakk med en låneansvarlig, finn ut hva som venter deg hvis du for eksempel er for sent i et par dager. Det er bedre å gi bidrag på forhånd, men situasjonene er forskjellige, du kan finne ut om straffer på forhånd.
Trinn 11
Samle de nødvendige dokumentene. Du trenger passene til selgeren og kjøperen, ektefellenes notariserte samtykke, hvis du er gift, for kjøp av bolig, teknisk pass for det kjøpte huset, et matrikkelpass, TIN, pensjonsforsikringsbevis for alle deltakerne i låneavtalen. Hver bank kan ha sin egen liste. Etter godkjenning av søknaden vil du bli fortalt hva annet som trengs, og du kan starte registreringsprosedyren. Det tar vanligvis ikke mer enn 7 virkedager.
Trinn 12
Kontakt banken hvis du har en vanskelig situasjon så snart som mulig. Du vil kunne øke løpetiden på betalingen eller overføre til kvartalsvise betalinger. De vil aldri senke renten, de vil aldri bli unntatt hjemmeforsikring.
