Leie av butikklokaler er det mest etterspurte området for kommersiell eiendomsleie, og for mange er det også en lønnsom virksomhet. Både utleier og leietaker bør nærme seg spørsmålet om å inngå en leieavtale veldig nøye, og det første å starte samarbeid med er å studere dokumentene til den fremtidige partneren.
Bruksanvisning
Trinn 1
For å leie en butikk må du forstå hvordan virksomheten vil bli organisert. Vil det være en juridisk enhet registrert i samsvar med prosedyren etablert ved lov, eller vil kommersiell virksomhet utføres av en enkelt entreprenør. For å leie et butikklokale er det nødvendig å be om eieren av ikke-boliglokalene tittelen og juridiske dokumenter. Disse inkluderer: en salgskontrakt, donasjon, egenkapitaldeltakelse i konstruksjon, dokumenter om privatisering eller arv, et eierbevis, samt et matrikkel- og teknisk pass, et utdrag fra registeret over rettigheter til eiendom.
Steg 2
Leietaker og utleier kan være både enkeltpersoner og juridiske personer. For å inngå en kontrakt må en person ha pass. Hvis parten i avtalen er en juridisk enhet, økes dokumentpakken for inngåelse av en leieavtale betydelig. Organisasjonen må levere: charteret, endringer i det, sertifikater for statsregistrering av en juridisk enhet og registrering hos skattemyndigheten; informasjonsbrev fra statistikkontoret med økonomisk virksomhet; trekke ut fra det enhetlige registeret over juridiske enheter; protokoll for utnevnelse av organisasjonens leder.
Trinn 3
Etter at leieavtalen er avsluttet, må leieren motta dokumentene fra tilsynsmyndighetene: konklusjonen fra Statens branntilsynstjeneste (om brannsikkerheten i lokalene); avslutning av Rospotrebnadzor (om den sanitære og epidemiologiske tilstanden til lokalene). Du må også kjøpe og registrere et kasseapparat; skaffe lisens i tilfeller som er bestemt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen; få tillatelse til å plassere annonser i distriktet eller byadministrasjonen og produsere et pass for reklameplassen.
Trinn 4
En leieavtale for ikke-boliger inngås bare skriftlig, hvis avtalens løpetid overstiger ett år, er den underlagt statsregistrering hos Rosreestr. Hvis lokalene er utleid, er det obligatorisk å innhente eierens samtykke til å overføre lokalene til fremleie, med mindre annet er bestemt i lov eller kontrakt. Det er nødvendig å sjekke med eieren av anlegget om det er inngått kontrakter med organisasjoner som leverer verktøy.
