Å leie ut en leilighet er en populær og etterspurt tjeneste, men ofte oppstår det en konflikt mellom utleier og leietaker om tvungen frigjøring av boarealet. Det kan løses både fredelig og i løpet av rettsforhandlinger.
Forhåndsutkastelse av leietaker
Tatt i betraktning at leiekontrakten gir midlertidig overføring av privat eiendom i andres hender, er det nødvendig å inngå en avtale med leietakeren på forhånd. Dokumentet må angi vilkårene for levering av tjenesten, kostnadene, reglene for bruk av de gitt lokalene, samt vilkårene for å si opp denne avtalen.
Hovedårsaken til opphør av gjensidige leieforpliktelser er brudd på vilkårene i kontrakten fra en av partene, i dette tilfellet leietaker. Det er verdt å merke seg at hvis en gjensidig avtale ikke er inngått, har eieren av leiligheten til enhver tid full rett til å kaste ut en person som ikke er eier fra den. En leietaker som leier et boareal etter en muntlig avtale må være klar over at han bor i det ulovlig og ikke forstyrre eieren som handler i sine egne interesser.
Hvis kontrakten likevel ble inngått, uavhengig av om den spesifiserte krav til bruken av lokalene, kan den også avsluttes når som helst. I henhold til artikkel 619 i Civil Code of the Russian Federation har leietaker ikke rett til:
- bruke eiendommen i strid med visse vilkår i kontrakten;
- vesentlig forverre eiendommen som overføres til bruk;
- ikke å betale husleie innen den perioden kontrakten fastsetter mer enn to ganger på rad;
- ikke å utføre større reparasjoner av eiendom i tilfelle skade og i tilfellene spesifisert i kontrakten.
Dermed hvis leieren for eksempel sluttet å betale penger for leie eller en felles leilighet i tide, eller brøt vilkårene for opphold i boliglokaler (oversvømmede naboer, ødelagte møbler eller apparater osv.), Uten å kompensere for skaden som ble forårsaket, utleieren har rett til å sette i gang utkastelsesprosedyren ensidig. For å gjøre dette kan du personlig eller i form av en skriftlig søknad informere leieren om kravet om å forlate boarealet innen en viss periode (etter utleiers skjønn, men ikke mer enn to måneder fra datoen for overføring av den tilsvarende forespørselen).
Det er viktig å huske at fredsforhandlinger er det viktigste middelet for å løse konflikter utenfor retten. Det er verdt å prøve å overbevise en person om å frivillig godta vilkårene som eieren har gitt, og forklare årsakene til avgjørelsen på en høflig måte. Hvis du ønsker det, kan du til og med hjelpe leietakeren på jakt etter nye boliger til leie.
Utkastelse av leietaker i retten
Hvis leieren nekter å flytte ut på anmodning fra utleieren, eller til og med slutter å åpne døren for forhandlinger, har sistnevnte rett til å søke til tingretten ved å inngi en påstand. For at kravet skal kunne behandles av domstolen, er det nødvendig å angi årsakene til at utleier ønsker å kaste ut leietakerne, samt handlingene som er gjort for å løse konflikten.
Det er bedre å knytte til søknaden så mye som mulig for å bekrefte fakta om dokumentbrudd, inkludert kopier av eierbeviset og leieavtalen, skriftlige klager fra naboer, skader på eiendom, kvitteringer for tvangsreparasjoner, etc. Kravet kan også suppleres med mengden moralsk skade som ble påført eieren etter hans personlige mening.
Etter behandling av kravet (innen to arbeidsuker), vil det bli satt en dato for rettsmøte for en detaljert undersøkelse av saken. Det skal bemerkes at hvis det er tilstrekkelig grunn eller hvis leietaker nekter å delta på møtet, kan saken umiddelbart løses til fordel for utleier.
Hvis retten har noen kommentarer, vil saksbehandlingen begynne, der saksøker (utleier) må gjenta sin stilling og om mulig støtte den med vitnesbyrd ved å invitere andre leilighetseiere (hvis noen), naboer, distriktspolitimannen og andre personer relatert til saken … Nesten alltid lukkes slike saker til fordel for saksøker, og retten stiller tiltalte (leietaker) et krav om å forlate huset innen foreskrevet periode.
