En stor del av fast eiendom i Russland anskaffes gjennom et pantelån, noe som kan pålegge eierne noen begrensninger. Det er en oppfatning at det er en spesiell algoritme for registrering i en boliglån, men i virkeligheten er alt ganske enkelt.
Rettigheter til eieren av en pantel leilighet
I henhold til avtalen som ble inngått med banken som utstedte pantelånet, blir låntakeren lovlig eier av boligen, men eierskapet overføres til ham med en heftelse. Som artikkel 209 i den sivile loven i Den russiske føderasjon sier, har ikke eieren rett til å disponere bortskaffelsen av panteleiligheten etter eget skjønn, det vil si å selge, fremmedgjøre og donere mens han betaler pantet.
I løpet av anskaffelsen av fast eiendom utarbeides det en avtale for å få et pantelån, ifølge hvilket kredittinstitusjonen blir anerkjent som pant i leiligheten, og eieren er låntaker. Også med den tidligere eieren av boarealet eller eiendomsmegler, signerer innbyggeren en salgs- og kjøpsavtale, i samsvar med hvilken han allerede er anerkjent som eieren av dette boarealet.
Registrering i en leilighet, i henhold til artikkel 346 i den russiske borgerloven og den føderale loven "om pantelån", bryter ikke retten til å eie pantelån og utføres på anmodning fra eieren. Dette betyr at det ikke er nødvendig å registrere seg i denne leiligheten, men bare hvis den nåværende eieren av denne eiendommen allerede har en gyldig registrering et annet sted. Hvis du kjøper en boliglån som ditt eneste hjem, må du gjennomgå prosedyren uten å mislykkes.
Fremgangsmåten for å få registrering i et pantelokale
Retten til å registrere seg i en boliglån er gitt til låntaker og hans nærmeste familie (med mindre annet er spesifisert i låneavtalen). For å gjøre dette må du kontakte passkontoret, oppgi passet ditt og en kopi av låneavtalen. Du trenger også:
militær ID (for de som er ansvarlige for militærtjeneste);
avgangsark fra forrige registreringssted;
kopi av attesten for eierskap til fast eiendom;
vielsesattest (hvis du trenger å registrere en ektefelle eller ektefelle);
fødselsattest for mindreårige barn eller personlig tilstedeværelse av sønner og døtre med pass, hvis de er over 14 år.
På passkontoret må du også utarbeide en spesiell søknad i skjema nr. 6, som sammen med pass og en kopi av eierskapsattesten overleveres til en ansatt ved institusjonen. Registreringen gjennomføres innen tre påfølgende virkedager, der alle dataene til søkerne blir kontrollert.
For at andre familiemedlemmer skal registrere seg i leiligheten, er det viktig at det i låneavtalen står at banken gir en slik rett. Hvis det ikke er noen passende indikasjon, er det bedre å besøke kredittorganisasjonen personlig og få tillatelse til retten til å oppholde seg og registrere seg i slektningens boliglån. De mottatte dokumentene blir sendt til passkontoret sammen med skriftlig samtykke fra eieren, slik at registrering av registreringen av de relevante personene i leiligheten deres kan registreres.
Mulige restriksjoner på registrering i en panteleilighet
Noen ganger kan banken legge frem begrensninger for registrering i en lånt leilighet, som oftest er relatert til låntakers slektninger og tredjeparter. Faktum er at det ikke er noen direkte instruksjoner om dette spørsmålet i lovgivningen, og derfor har kredittorganisasjoner rett til å inngå en avtale på visse vilkår som utelukker uvedkommende personers inngrep i fast eiendom.
For å unngå uenigheter med banken og påfølgende søksmål, bør du nøye studere panteavtalen på tidspunktet for inngåelsen. Alle uklare og kontroversielle forhold bør straks diskuteres med banken. Hver kredittinstitusjon stiller sine egne krav til fremgangsmåten for bruk av boareal. Hvis avtalen alvorlig begrenser rettighetene til de pårørende og andre personer, kan du kontakte en annen bank og ta et pantelån på andre vilkår.
Det er viktig å huske at, i motsetning til registrering av pårørende, har kredittorganisasjoner ikke rett til å forby låntakers registrering i pantelokalen. Dette er en direkte brudd på flere artikler i den sivile koden for Den russiske føderasjon på en gang, derfor, når du står overfor et lignende problem, er det nødvendig å anke søksmål i retten på bostedet og angi i hvilken eierrettigheter ble krenket, og lagt ved en kopi av panteavtalen. I slike tilfeller møter retten alltid søkeren halvveis og forplikter kredittorganisasjonen til å revidere vilkårene for å inngå avtalen ved å utstede den på nytt.
