Å kjøpe en leilighet er alltid et veldig ansvarlig og spennende øyeblikk, og hvis det også tas pantelån for disse formålene, fordobles følelsen av ansvar. Når du kjøper eiendom som er arvet av selgeren, bør du være veldig forsiktig, fordi det er denne kategorien av leiligheter som blir årsaken til søksmål, og som oftest ikke til fordel for kjøperen.
Tilbud av denne art, sammenlignet med resten av markedssegmentet, er ganske attraktive, ettersom de selges til en pris som er 20 eller til og med 30% lavere. I tillegg er beliggenheten og forholdene også gode, så mange ønsker å kjøpe et slikt boareal. Imidlertid er ikke alt så rosenrødt som det virker ved første øyekast!
Legalitet av arv
Så hvis leiligheten ble kjøpt, og plutselig, etter en viss periode, dukket det opp en arving som hevdet samme kvadratmeter, så må du begynne å takle problemet med et "kaldt" hode og kunnskap om loven.
Arvingene til leiligheten kan kunngjøres både de første årene og etter 15-20 år, noe som er ganske naturlig, siden det er to typer arvinger. Den første er lovlig. I henhold til Civil Code of the Russian Federation, kapittel 63, er det en sekvens av slektninger som arver eiendom. Den andre typen er etter vilje. Eiendommen deles av arven etter hans forespørsel, kap. 62 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen.
Det er også en egen kategori som representerer en slektskrets av arvere som ikke kunne fratas arven sin (artikkel 1148, 1149 i borgerloven i Russland).
Selv informasjonen i artikkel 1154 i den russiske borgerloven, som sier at det erklærende dokumentet om arv av eiendom, hvis innlevering tar seks måneder fra datoen for arvingenes død, garanterer ikke at leiligheten vil forbli med kjøperen. Faktisk, i art. 1155 i paragraf 1 i Civil Code of the Russian Federation er det foreskrevet at arveretten blir gjenopprettet hvis arvingen ikke var klar over at arven åpnet. I dette tilfellet kansellerer retten salgs- og kjøpstransaksjonen, hvoretter selgeren må returnere den økonomiske verdien av leiligheten til kjøperen, men her oppstår det mange vanskeligheter i form av indeksering av beløpet, som står for inflasjon, midlene brukt av selgeren, mangel på økonomi osv.
I denne situasjonen er det flere løsningsalternativer:
- en avtale med den kunngjørte arvingen om at det vil bli utbetalt en viss sum penger til ham, hvoretter han vil fraskrive seg krav på kvadratmeter;
- utstede en søknad om et boareal under en sosial kontrakt. ansettelse;
- hvis kjøper har mindreårige barn, kan du kontakte vergemyndighetene.
Funksjoner av testamentet
Testamentordokumentet foreskriver et sett med regler som avdødes eiendom må deles. Loven følger imidlertid ikke alltid disse retningslinjene.
- Det er arvinger i form av pårørende, mindreårige barn, ektefeller og foreldre som har rett til ½ andel ved lovlig arv (paragraf 1 i artikkel 1149 i den sivile loven i Den russiske føderasjonen).
- Blant arvene er det ofte de som ønsker å bevise falskheten i testamentdokumentet, siden testatoren var syk da den ble signert.
- Det kan også hende at den forrige eieren laget en ny testamente, som kansellerer den forrige.
- Det hender at testatoren ved utarbeidelse av testamentardokumentet indikerte at kona og moren også burde bo i den arvelige leiligheten, for eksempel til sønnen, til slutten av livet. I dette tilfellet vil det være umulig å kaste dem ut.
Hvis saksøker i de tre første alternativene beviser det faktum at testamentardokumentet er forfalsket eller irrelevant, blir det erklært ugyldig, derfor får kjøperen pengene sine tilbake, og selgeren får leiligheten.
Det er også viktig å forstå at alle krav er adressert til eiendomseieren og ikke til selgeren. For å på en eller annen måte beskytte kjøperen mot problemer under kjøpet, tar eiendomsmegler fra selgeren en forpliktelse, sertifisert av en notarius, som han ikke kjenner til noen arvinger. Det vil si at hvis en annen arving dukker opp, vil alle økonomiske problemer bli avgjort mellom ham og de nye pårørende uten kjøperens medvirkning.
Beskyttelsesmetoder
En ny kjøper kan beskytte seg mot å komme i en så ubehagelig situasjon ved å begrense sirkelen av potensielle arvinger på følgende måter:
- å motta utdrag av Unified State Register of Legal Entities som inneholder informasjon om alle transaksjoner som er utført med denne eiendommen, heftelser;
- å bli kjent med utdraget fra husboken for tilstedeværelse av sivile partnere og andre slektninger registrert tidligere i leiligheten;
- finne ut om tilstedeværelsen til den avdødes arvinger, og kreve en obligatorisk andel (i form av funksjonshemmede, mindreårige barn, foreldre osv.);
- å nøye nærme seg undertegnelsen av skjøtet ved fullmektig fra arvingen;
- sjekk dødsattesten til eieren av eiendommen.
Selvfølgelig, for å overholde alle anbefalingene, må du bruke mye krefter, tid og nerver, men på denne måten kan du på en eller annen måte beskytte deg mot å møte uventede arvinger.
