Det er ikke lett å kle av eiendom mellom flere arvinger. Problemstillingen blir mer komplisert når en av søkerne dukker opp etter at den arvede leiligheten er solgt. Hvis den nye eieren er i stand til å bevise sine rettigheter i retten, kan han kreve tilbakebetaling av det skyldige beløpet.
Hvem har rett til arv
Etter at eieren døde, er den privatiserte leiligheten inkludert i listen over eiendommer som kan deles mellom arvingene. De kan kreve eiendom ved lov eller ved vilje. Arvingene i henhold til loven på første trinn er mannen eller kona til den avdøde, hans mor, far og barn (både slektninger og adopterte barn). Hvis det ikke er noen arvinger av første orden, får bror, søster, tante, onkel, bestemor, bestefar, barnebarn eller andre slektninger rett til eiendommen.
Hvis den avdøde eieren av leiligheten etterlot et testament, deles eiendommen med tanke på sivilstand og noen andre funksjoner. For det første trekkes ekteskapsandelen som tilhører enkemannen eller enken, resten er underlagt splittelse der den gjenlevende ektefellen også deltar, selv om han er ekskludert fra testamentet. Funksjonshemmede foreldre og barn (funksjonshemmede eller mindreårige) kan ikke fratas arven. I noen tilfeller mottar arvingen under testamentet, som all eiendommen er signert av, bare 0,25% av leiligheten og enda mindre, og det er ganske lovlig. Det er nesten umulig å bestride en slik seksjon.
Arvinger ved lov eller ved testament må vises innen 6 måneder etter at arven er åpnet. En savnet frist regnes som et automatisk avslag, eiendomsretten må bevises i retten. I dette tilfellet må tiltalte ha svært sterke bevis: forvaring, sykehusopphold, bevisst skjuling av testatorens død av andre familiemedlemmer. Hvis arvingen visste om eieren av leiligheten, men ikke sendte inn en søknad om aksept av arven til rett tid, er det ekstremt vanskelig å gjenopprette retten til den, domstolene stiller sjelden side med tiltalte.
For arvingen som gikk glipp av fristen på seks måneder, er det imidlertid liten sjanse for at eiendomsretten blir returnert. Hvis han etter testatorens død fortsatte å bo i den arvelige leiligheten eller besøkte den, tok med og tok bort ting, utførte reparasjoner eller betalte for verktøy, anses det at arven ble akseptert automatisk. For å fastslå sannheten trenger du vitner (for eksempel en nabo), forhåndsutstedt registrering eller kvitteringer for bruksregninger.
Leilighet solgt: hva du skal gjøre
Forbudet mot transaksjoner med arvelig eiendom varer 6 måneder etter at den tidligere eieren døde. Det hender at datteren eller sønnen til den avdøde, etter å ha inngått arveretten, solgte boarealet, mottok penger for det, og en annen søker om arven dukket opp noen måneder etter transaksjonen. Søkeren kan ha kjent til selgernes planer eller var helt uvitende om dem. Ofte er arvingene muntlig enige om at en av dem fortsetter å bo i leiligheten, mens den andre blir utskrevet og drar, noe som tyder på å komme tilbake senere. Når han kommer tilbake, oppdager han at leiligheten har skiftet eier på helt lovlige grunnlag.
Den skadelidte har full rett til å gå til retten. Hvis arven bare ble registrert for selgeren, må den andre søkeren bevise sin rett til eiendommen. Du kan gjøre dette selv eller ved hjelp av en advokat. Hvis det er bevis for at arvingen faktisk gikk inn i arven eller ikke kunne gjøre dette av gyldige grunner, kan hans rettigheter gjenopprettes. Det neste trinnet til skadelidte er å kreve opphør av den ulovlige transaksjonen. Arvingen, som registrerte eiendommen for seg selv, er siktet for vilkårlighet og ulovlig berikelse.
Rettspraksis viser at en bedratt arving sjelden oppnår avslutning av en transaksjon med en ærlig kjøper. Vanligvis snakker vi om inndelingen av penger mottatt som følge av salg av bolig. I dette tilfellet kan saksøker kreve tiltalte (som også er selger av leiligheten) erstatning for moralsk skade, advokatkostnader og overføring av alle saksomkostninger til ham. Rettsmøter om slike spørsmål tar lang tid, men saksøkerens sjanser for å tilfredsstille kravene er svært høye. Hvis retten fant kravet legitimt, må pengene returneres så snart som mulig. Hvis saken avslås, kan namsmenn være involvert i saken. I mangel av det nødvendige beløpet, gjelder tilbakebetalingen på tiltaltes eiendom.
En enklere vei ut er å inngå en avtale med arvingen som har erklært sine rettigheter. Etter at retten tillater formalisering av arven, kan den som solgte leiligheten returnere den forfalte delen av pengene (halvparten eller mindre, avhengig av antall arvinger) frivillig. Dette vil bidra til å holde kostnadene nede og unngå å betale moralske skader. Du skal ikke gi penger uten vitner og papirer. For å redde deg selv fra ytterligere krav, bør du utarbeide en offisiell kontrakt sertifisert av en notarius signatur. Etter det kan det nødvendige beløpet overleveres eller overføres til en bankkonto.
