Overføring for bruk av fast eiendom som allerede er leid for øyeblikket er en helt lovlig aktivitet, referert til i russisk lovgivning som fremleie. Likevel er det nødvendig å overføre en leilighet til tredjeparter i henhold til visse regler for å unngå konflikter med eieren av privat eiendom.
Funksjoner og fordeler med fremleie
Overføring av en leid leilighet til tredjepart er ganske mulig og er ofte ganske lønnsomt. En leietaker har for eksempel klart å finne boliger til en bedre verdi, men han er uvillig eller ute av stand til å si opp en eksisterende leieavtale. I dette tilfellet kan han leie den første leiligheten til andre leietakere til en høyere pris, og han kan selv leve i den andre, noe som vil tillate ham å motta ekstra inntekt.
I samsvar med Civil Code of the Russian Federation, bør overføring av privat eiendom til fremleie bare utføres med samtykke fra eieren. Samtidig må den tilsvarende muligheten staves i den opprinnelige leieavtalen: Hvis eieren har forbudt å leie leiligheten til noen andre, har leietakerne ingen rett til å handle i sine egne interesser. Til slutt bør fremleieperioden ikke overstige leieperioden, som igjen forhandles frem i avtalen med eieren av boarealet.
Beskyttelse av eierens rettigheter ved fremleie av leilighet
Eieren av privat eiendom må være særdeles ansvarlig for å utarbeide vilkårene i kontrakten for utleie. I ingen tilfeller er det tillatt å overføre fast eiendom til andre hender etter muntlig avtale: i dette tilfellet er leietakeren utstyrt med betydelige rettigheter til å disponere den mottatte eiendommen, inkludert muligheten til å fremleie den på sine egne vilkår.
Hvis eieren ikke er sikker på om det er verdt å la noen leie eiendommen på nytt, samt å gi leietakeren andre rettigheter, er det nødvendig å inkludere en spesiell klausul i avtalen, ifølge hvilken vilkårene i avtalen kan endres når som helst, eller den kan avsluttes ensidig … På den ene siden vil fraværet av synlige forbud i kontrakten ikke skremme potensielle leietakere, og på den annen side vil det alltid være mulig å kreve at leieren stopper visse handlinger i forhold til fast eiendom.
I tillegg må leiekontrakten ha en klart definert gyldighetsperiode, sørge for beløp, betalingsmåter og betalingsbetingelser (inkludert bruksregninger), og også inneholde en inventar og tilstand for eiendommen i leiligheten. Det anbefales også å forsikre leiligheten sammen med eiendommen for å være rolig om den. Bare disse tiltakene vil beskytte eiendommen mot ulovlige og farlige handlinger fra leietakers og underleiers side.
Forsvare rettighetene til privat eiendom
Eieren av boarealet må vite navnene på alle personer som leies i henhold til kontrakten, samt kontakter for kommunikasjon med dem. Hvis uautoriserte personer eller andre tegn på brudd på leiekontrakten blir funnet i leiligheten, må du umiddelbart kontakte leietaker og finne ut alle detaljene i situasjonen.
Hvis leieren har brutt kontrakten og begynt å fremleie leiligheten uten eierens viten, er det nødvendig å kreve fra ham opphør av ulovlige handlinger under trusselen om opphør av kontrakten ved midlertidig bruk av eiendommen. I tilfelle avslag på å utføre passende handlinger (eller hvis personen ikke kommer i kontakt), må eieren henvende seg til dommeren eller tingretten på hans bosted og uttale seg.
I kravet, oppgi hvilke rettigheter som eieren ble krenket, og legg også ved kopier av leieavtalen og eierbevis for leiligheten. Vær oppmerksom på at søknaden må utarbeides på vegne av alle sameiere av boarealet, med angivelse av passdata (mann og kone, som er i andel av slektninger, etc.). Du må også oppgi detaljene til alle leietakere som er involvert i overtredelsen. Det anbefales å informere om tilstedeværelsen av vitner (for eksempel naboer eller en distriktspolitibetjent) som kan registrere det faktum at ulovlige personer har bodd ulovlig i leiligheten. Etter å ha vurdert saken vil retten gi et pålegg om å kaste ut leietakeren fra leiligheten og revidere vilkårene i avtalen med eieren.
