Leasing er en spesiell metode for investeringsaktivitet. Faktisk er leasing en langsiktig leie av eiendom, både løsøre og fast eiendom. Dette er omtrent noe som et varelån som blir levert til leietaker. Leieavtalen gir ofte rett til senere tilbakekjøp av eiendommen.
Hovedtrekkene ved leasing
I vårt land er bruk av leasing av stor betydning når det gjelder å fornye produksjonsmidlene og øke konkurransekraften til produksjonen. Dermed løser leasing som en form for investering mange viktige økonomiske problemer.
Leasingenheter, dvs. de som er involvert i prosessen er utleieren - en juridisk enhet som overfører eiendommen til leie, leietakeren - en juridisk enhet som mottar eiendommen til bruk, og selgeren av den utleide eiendommen - en produksjon som produserer utstyr.
Et stort pluss i forhold til andre former for investering er at lånet ikke gir penger, og det er ikke alltid lett å kontrollere utgiftene, men utstyr som definitivt vil være til nytte for produksjonen. Leasing kan være av to typer. Den første typen er operasjonell leasing. I dette tilfellet dekkes ikke utleierens kostnader av leietakerens innbetalinger. Dette bestemmes ofte av leieavtalen. Den andre typen er finansiell leasing. I dette tilfellet blir kostnadene til utleier refundert i sin helhet gjennom leiebetalinger, og enda mer - de gir overskudd til utleieren.
Hvorfor leasing er attraktivt som en form for investering
Takket være bruken av leasing kan bedrifter motta utstyret de trenger for produksjon uten betydelige kapitalutgifter. Når det gjelder utleiers fordel, består den av hans nye investeringer og leieavtaler. Leieavgiften består av flere komponenter. For det første er det beløpet som fullstendig eller nesten fullstendig tilbakebetaler verdien av den leide eiendommen. For det andre inkluderer leiebetalingen beløpet for kredittressurser som ble brukt av utleier til å erverve eiendommen. For det tredje er dette en kommisjon til utleier. For det fjerde kan utleier forsikre den leide eiendommen, og deretter legges forsikringsbetalinger til beløpet av leiebetalinger.
I tillegg kan andre betalinger være fastsatt i leieavtalen.
Leieavtalen gir utleier en rekke fordeler. Dette er utvidelsen av produktutvalget, og muligheten for å selge teknisk utstyr som ikke kan selges på andre vilkår, og utvidelse av forretningsforbindelser. Leietaker forblir heller ikke med tap: han mottar nødvendig utstyr uten betydelige kostnader, muligheten til å redusere skatter (på grunn av leiebetalinger), samt forenklet utlån sammenlignet med en bank. Utstyrsleverandøren sparer tid og penger på reklame, søk etter forbrukere og etterspørsel. Dens umiddelbare oppgave er bare produksjon av utstyr, alt annet er utleierens oppgave.
