Mange borgere er interessert i spørsmålet: hvordan selge en leilighet som ble kjøpt med barselkapital? Selv om det i dag i unge familier brukes alle midler nettopp til å kjøpe nye boliger, og forbedring av levekår blir ansett som en av retningene som er gitt i loven, kan det likevel i noen tilfeller være nødvendig å selge bolig.
Etter fødselen eller adopsjonen av et andre barn får alle familier kraftig økonomisk støtte fra staten i landet vårt - den såkalte barselhovedstaden. Det kan brukes på å sikre at barn får utdannelse, eller bare forbedre ikke veldig komfortable levekår. Ifølge statistikk er det det siste alternativet som ofte blir valgt av mange foreldre. Det mottatte sertifikatet vil absolutt være med på å løse problemet med å ikke ha ditt eget hjem. Og unge familier bruker ofte denne muligheten. Matkapital er det eneste alternativet for mange.
Hvordan skal salget gjennomføres?
I henhold til føderal lov blir bolig som ble kjøpt med fødekapital eiendommen til alle medlemmer av en bestemt familie. Disse inkluderer pappa, mamma, så vel som barn. Som regel er aksjene ulik. Hvis vi snakker om fødselskapitalen som er gitt, er det ingen begrensninger i det hele tatt, samt forbud mot salg av en leilighet eller et lite hus. Men ikke bare familie, men også sivil lovgivning vil alltid beskytte mindreåriges rettigheter.
Barnet er tross alt også eieren av leiligheten. Av denne grunn er det viktig for salget å innhente samtykke fra vergemyndighetene. Samtidig vil det ikke være mulig å ignorere dette problemet. Faktum er at du under avtalen må gjøre en avtale, som vil bli notert i Rosreestr. Hvis et slikt dokument ikke er gitt, vil du ganske enkelt få avslag. Dokumentet er vanligvis gyldig i tre måneder. Hvis salgstillatelsens løpetid utløper, og de unge foreldrene rett og slett ikke kunne registrere avtalen, må de begynne å utarbeide et nytt dokument.
For å selge en leilighet, må du kontakte vergemålet og på bostedet. Foreldrene må selv skrive en søknad. Før det må en ansatt absolutt komme fra vergemyndighetene og sørge for å gjennomføre et intervju ikke bare med foreldrene selv, men også med barna.
Følgende dokumenter kan være påkrevd:
- samtykke til salg av en andel fra barnet selv, hvis han for øyeblikket er fjorten år gammel;
- pass til mor og far til barnet;
- dokumenter for det kjøpte huset;
- skilsmisseattest (om nødvendig);
- dokumenter og for boligen som selges;
- vielsesattest av foreldre;
- babyens fødselsattest.
For å utstede en salgstillatelse vil vergemyndighetene helt sikkert måtte forstå at barnets interesser blir respektert. Han skulle få eierskapet til en andel i den nye leiligheten, og ikke mindre enn det var i det gamle huset. Av denne grunn er det nødvendig å gjøre ikke bare salg av gamle boliger samtidig, men også anskaffelse av en ny. Du må finne ønsket leilighet, og deretter inngå en avtale om salg og kjøp. Som du allerede har forstått, kan ikke alle pengene fra salg av bolig brukes på noe annet enn kjøp av en ny leilighet eller et hus.
For å få tillatelse fra vergemyndighetene, må du knytte kjøps- og salgsavtalen til andre verdipapirer. Vergemyndighetene kan også dra til en ny leilighet for å sikre at barnets interesser på ingen måte blir brutt. Hvis du kjøper selve huset i avdrag, eller hvis du planlegger å legge inn flere personer i leiligheten, vil du ikke kunne selge den gamle leiligheten.
Når myndighetene endelig sørger for at det lille barns interesser blir respektert, vil de endelig gi tillatelse, og innen få uker etter at alle dokumenter er sendt. Det eneste alternativet når ingenting kan gjøres er hvis den første leiligheten ble kjøpt med kapital på pantelån, og nye boliger vil bli tatt på kreditt. Faktum er at hvis lånet ikke blir tilbakebetalt, vil den gamle leiligheten absolutt fungere som sikkerhet. Men ved manglende betaling kan myndighetene ikke ta henne bort på grunn av at mindreårige er registrert der. Avslutningsvis skal det sies at bare du kan bestemme om du vil selge leiligheten eller ikke. Noen foretrekker å bare utføre reparasjoner, forbedre levekår og eiendom. Andre satser alt for å sikre at barn får en anstendig utdannelse og finner høyt betalte jobber i fremtiden. Derfor er det verdt å ha et familiemøte med ektefellen din og alle barna i tide, slik det ofte gjøres før du tar en viktig avgjørelse angående det andre barnet. Praksis viser at dette er det beste alternativet. Valget er ditt! Også på nettverket kan du lese anmeldelser og meldinger på forumene om denne prosessen, samt kontakte en advokat for å forenkle banen og begynne å tegne papirarbeid.
