Det kan være flere grunner til å selge en leilighet i pantelån, men de viktigste er mangelen på økonomisk evne til å betale månedlige pantelån, ønsket om å kjøpe en ny, mer romslig bolig, en uplanlagt flytting til en annen by eller ønsket å tjene penger på økende pris. Er det mulig å selge en leilighet på pantelån?
Bruksanvisning
Trinn 1
Tilbakebetaling av pantelånet på kjøpers bekostning. Det er mulig å avtale med kjøperen om en delvis overføring av midler (faktumet om overføring er sertifisert av en notarius) med det formål å betale tilbake pantelånet. Etter tilbakebetaling trekker du leiligheten din fra bankens sikkerhet, hvorpå du utarbeider en kjøps- og salgsavtale, og kjøperen betaler ekstra for leiligheten minus de tidligere innskuddene.
Denne metoden for å selge en leilighet på pantelån har noen særegenheter. Det er ulønnsomt for banken at du betaler tilbake lånet før planen, slik at det kan forsinke prosessen med å trekke leiligheten fra sikkerheten. Kjøperen bør forstå dette utsettelsespunktet. Det er ikke mange som er enige i dette, da overføring av midler før signering av salgs- og kjøpsavtalen og registrering for den nye eieren av leiligheten er skremmende.
Steg 2
Å skaffe et nytt lån. Denne metoden passer ikke for alle, siden den innebærer høy personlig inntekt eller den totale inntekten til familien din. Men noen ganger hender det at en person tegner et pantelån, er alene, og i fremtiden er det mulig å utstede et stort lån til en ektefelle eller pårørende.
Essensen av denne ordningen er veldig enkel. Det blir utstedt et nytt stort lån, som vil være nok til å betale full gjeld på pantelånet. Du får pengene, betaler av pantelånet og selger denne leiligheten. Erfaring viser at rentetap kan hentes tilbake ved en liten økning i boligkostnadene ved salg, mens du absolutt lovlig kan trekke en leilighet fra et banklån og lovlig selge den. Etter det tilbakebetales lånet på bekostning av midlene mottatt fra salget.
Det er bare en ulempe med denne metoden for å selge en leilighet som er i pantelån - det er ikke lett å ta et nytt stort kontantlån. Som regel er det enda vanskeligere enn å ta et pantelån, fordi kontantlån ikke gis for slike vilkår som et pantelån. Derfor vil den månedlige betalingen derfor være stor, og ikke alle har råd til det.
Trinn 3
Overføring av gjeldsforpliktelser. Noen mennesker, som er klar over at de ikke kan kjøpe en leilighet, ser etter en mulighet til å kjøpe en pantelån fra de som på en gang fikk en leilighet på et pantelån, men ønsker å selge den. Gjennom banken kan du overføre rettigheter til en annen person til en redusert kostnad. Full gjeldsoverføring vil finne sted innen 30 dager. Minus - tap av verdi, pluss - den relative hastigheten for å skaffe midler til en boliglån.
Dette er tre måter å selge en pantsatt leilighet på. Det viktigste å huske er at interessen din er høyere enn kjøpers interesse, fordi det er mye lettere for ham å kjøpe en leilighet uten problemer med omregistrering.
