Det er mulig å unngå svindel når du selger en leilighet gjennom pantelån hvis den reelle kostnaden er angitt i kontrakten, les nøye den foreløpige og hovedkontrakten. Det vil være mindre problemer med å kontrollere ektheten til regningene hvis alle beløpene går gjennom banken.
Svindelordninger når du kjøper eller selger en leilighet på markedet for nye bygninger og sekundære boliger ved hjelp av pantelån, forbedres hvert år. Mindreårige, funksjonshemmede borgere, funksjonshemmede kan registreres i eiendom. Svindlere kan også selge en leid leilighet for falske dokumenter eller en gjenstand som er beslaglagt. I primærmarkedet er de som er mest berørt de som signerte en kontrakt for bolig under bygging.
Selgere lider også ofte av misbruk av kjøper. De fleste falske aktiviteter skjer på tidspunktet for overføring av penger.
Hvordan unngå svindel med sekundært marked?
Du kan beskytte deg selv som kjøper hvis du tar hensyn til to hovedfaktorer:
- tilstanden til det fremmedgjorte objektet;
- titteldokumentasjon.
Før eieren inngår, må eieren fremlegge sertifikater for bruksrekvisita, bevise fraværet av registrerte personer, inkludert mindreårige. Få et sertifikat fra Sovjetunionen på egenhånd eller med hjelp fra en eiendomsmegler, som inneholder nøyaktig informasjon om hvem som er eieren, om objektet er beslaglagt.
Til tross for at banken som utsteder pantelånet også sjekker den juridiske renheten til leiligheten, kan du møte flere salg av eiendom og forfalskning av dokumenter. Slike situasjoner er spesielt vanlige hvis transaksjonen utføres direkte med eieren. En ekstra garantist for lovligheten av de tiltakene som er gjort kan være en appel om hjelp fra et eiendomsmegler. Det eneste kravet er å inngå en avtale med dem før de økonomiske spørsmålene er løst, noe som vil stave ut forpliktelsene og garantiene fra Academy of Sciences.
Hvordan unngå falske transaksjoner i hovedmarkedet?
Besøk nettstedene til forskjellige utviklere, studer omtaler nøye. Basert på sistnevnte kan man konkludere om selskapets god tro. Populære falske ordninger:
- signere en avtale uten å avslutte en førskoleutdanning;
- deltakelse i transaksjonen av mellommenn, som tillater overføring av ansvar til en tredjepart;
- deltakelse i borettslaget.
På grunn av sistnevnte må du gi store bidrag, forvent muligheten for å flytte inn i leiligheten i lang tid.
Hvis bygården allerede er bygd, så sjekk: om egenskapens egenskaper tilsvarer de som er angitt i kontrakten. De lovbestemte dokumentene til selgeren og tillatelse til å utføre byggearbeid på den angitte adressen vil være nyttig for deg.
Beskyttelse av selgerens rettigheter og interesser ved pant
Ved pantelån betales ofte en del av beløpet for objektet ikke av banken, men direkte av kjøperen. Når du arbeider med kontanter, må du kontrollere pengene nøye. Det enkleste er å utføre alle transaksjoner gjennom en bankansatt som automatisk sjekker regningene for ekthet.
Når du avslutter en transaksjon, angi den reelle kostnaden for leiligheten. Svindlere kan be om et lavere beløp for å redusere skattebetalinger. Hvis du avslutter kontrakten gjennom domstolen, kan du bare returnere beløpet som ble spesifisert i kontrakten.
Du må være forsiktig med innskuddet. Man kan ikke slappe av hvis begge kontraktene forblir i selgerens hender. Svindlere kan betale en del av midlene og si at resten ikke vil bli bidratt ved hjelp av et pantelån. I løpet av tiden mellom transaksjonene kan de kontakte en notarius, be ham om en kopi av avtalen, registrere transaksjonen hos BTI.
En av de klassiske metodene for bedrag er bruken av en safe hvor kjøperen plasserer det nødvendige beløpet før han signerer kontrakten. Ordningen fungerer slik: først inneholder cellen hele beløpet. Når midler overføres til MFC, suspenderer de registreringen, etter en måned tar de økonomien fra safe. Du kan beskytte deg mot slike situasjoner hvis du leser nøye gjennom kontrakten. Hvis eieren ikke var oppmerksom på hva som var signert i fullmakten og andre dokumenter, kan ikke leiligheten returneres, og midlene kan ikke samles inn.
Kjøpers handlinger
Banken krever aldri å gi et sertifikat fra en nevropsykiatrisk apotek som sier at selgeren er juridisk kompetent. I fremtiden kan dette føre til at den tidligere eieren vil returnere leiligheten til seg selv gjennom retten, og pengene kan betales i årevis. Sørg derfor for å be om et slikt dokument.
Sjekk alle dokumentene for leiligheten, passet. Den enkleste måten å gjøre dette på er gjennom et eiendomsmegler. Hvis selgeren har en ektefelle, vil tillatelse fra personen kreves for å erverve eller avhende eiendommen.
Hvis selgeren handler ved fullmektig, må du kontrollere dokumentets ekthet. Det beste alternativet er å møte den virkelige eieren. I tillegg, sjekk med notarius: er skjemaet gyldig på presentasjonstidspunktet. Fullmakten slutter å være gyldig etter utløpet av foreldelsesfristen, kansellering av fullmakten, i tilfelle leilighetsinnehaverens død og i noen andre tilfeller dør.
Derfor, når du selger en leilighet gjennom et pantelån, er det nødvendig å nøye studere kjøpers dokumenter. Interessene til sistnevnte blir delvis respektert takket være selve finansinstitusjonen som kontrollerer objektets juridiske renhet.
