Når du foretar transaksjoner med fast eiendom, ønsker hver av partene å beskytte seg fullstendig mot ulovlige handlinger. Selgeren er spesielt sårbar i denne forbindelse. Finnes det måter som kan redusere den økonomiske risikoen som følge av kontantoppgjør?
Før selgeren signerer kontrakten for salg av fast eiendom, ser han fortsatt ikke pengene, og er derfor redd for å inngå en avtale. Men kjøperen vil ikke dele med pengene før han har blitt en fullverdig eier av leiligheten. Det er flere trygge måter å håndtere denne delikate situasjonen på.
Å leie en celle i en bank kan eliminere tvilen til selgeren og kjøperen i gjensidig ærlighet. Faktum er at den endelige oppfyllelsen av forpliktelsene som er angitt i kontrakten for salg og kjøp av fast eiendom, blir obligatorisk fra øyeblikket av statlig eierregistrering, og ikke fra tidspunktet for signering av kontrakten. Safe blir en garanti for oppfyllelse av forpliktelser fra begge parter i transaksjonen.
En safe er en safe i et spesielt bankhvelv (depot). Slike celler kan fås på leiekontrakt for midlertidig lagring av verdisaker. Banken er ikke ansvarlig for innholdet på lagringsstedet, den garanterer bare beskyttelsen av selve safen og gjør det mulig å kontrollere tilgangen til den. En safe sørger for konfidensialitet ved overføring av penger.
Standard leieperiode for en safe er en måned, selv om vilkårene kan settes under hensyntagen til mulig opptak, fordi noen ganger kan registreringen av boligerett ta en til to uker. Det bør tas i betraktning at registrering kan bli suspendert hvis feil i dokumentene blir avslørt. Siden pengene faktisk tilhører kjøperen, er nøkkelen til midlertidig lagring som regel hos ham. Imidlertid, etter avtale mellom partene, kan banken selv bli nøkkelinnehaveren.
Før deltakerne i eiendomstransaksjonen plasserer pengene i safe, utarbeider de en avtale der alle detaljene er spesifisert i detalj, inkludert vilkårene for tilgang til cellen, tidspunktet for mottak av pengene, og spesielt overføring av rettigheter til objektet. Det bemerkes også i avtalen at den parten som betaler for en spesiell banktjeneste for levering av lagring.
Midlene som er beregnet på betaling blir sjekket for ekthet, beregnet på nytt og deretter plassert i en safe. Nå kan tilgang til penger kun utføres etter at vilkårene i avtalen er oppfylt og etter utløpet av perioden som er satt for gjenopptakelse til cellen.
Sikkerheten ved oppgjør for selgeren med denne metoden er at alle handlinger med kontanter foregår i nærvær av en interessert person, hvorpå pengene blokkeres i løpet av registreringsprosedyrene.
Det er generelt akseptert at den beskrevne metoden garanterer maksimal sikkerhet når du mottar penger mottatt fra salg av en leilighet. Cellebaserte bosetninger er uunnværlige når det gjelder en flertrinns alternativ transaksjon.
Du kan beskytte deg mot problemer på en annen måte ved å velge en pakke med operasjoner med kontantløse betalinger. I dette tilfellet åpner kjøperen et kredittbrev, det vil si en spesiell konto, der han overfører hele beløpet som kreves for kjøpet. Banken er autorisert til å overføre midler til selgeren i tilfelle transaksjonen er fullført. Grunnlaget for overføring av midler er levering av forhåndsavtalte dokumenter til banken.
Å utstede et kredittbrev er dyrere enn å leie en celle i en bank, fordi hver operasjon på en konto (å åpne en konto, transaksjoner, overføre midler til kontanter) utføres av banken, med tanke på provisjonen. Banken er ansvarlig overfor partene i transaksjonen for ulovlig utstedelse av penger, så risikoen for å bli lurt av hver av partene er minimal.
En annen måte å beskytte deg mot falske aktiviteter på er å bosette seg gjennom en notarius som har fått offisiell myndighet til å godta midler for innskudd når du gjør opp transaksjoner. Gjennom bankkontoen har notarius rett til å godta penger fra kjøperen umiddelbart før registreringen av transaksjonen, og etter at prosedyren er fullført, overføre dem til selgerens konto. Detaljene i beregningene er angitt i tilleggsavtalen som er vedlagt salgskontrakten for eiendomsobjektet.
Det særegne ved denne metoden er at kjøperen når som helst kan ta ut pengene sine fra notariens innskudd. For å utelukke en slik mulighet, er det nødvendig å foreskrive klare betingelser i hvilke avtalen kjøper har rett til å ta ut midlene sine (for eksempel hvis registreringen av transaksjonen nektes). Fordelen med den beskrevne metoden er at hele transaksjonen, inkludert gjensidig avregning, kan gjennomføres på notarius kontor.
