Med banklåneprogrammer kan du kjøpe ikke bare leiligheter, men også private hus. Imidlertid utstedes pantelån for kjøp av hus sjeldnere, siden risikoen for banker i dette tilfellet øker.
Bruksanvisning
Trinn 1
Saken er at en leilighet er et standardprosjekt. Men forstedshusholdninger er mer personlig når det gjelder juridiske rammer og designløsninger.
Steg 2
Hvis du bestemmer deg for å kjøpe et landsted på pantelån, velger du en finansinstitusjon. Samle en pakke med dokumenter og legg igjen en forespørsel i bankfilialen.
Trinn 3
Når banken vurderer muligheten for å utstede et lån for kjøp av et privat hus, trekker banken oppmerksomhet mot materialet som fundamentet og bærende vegger er bygget fra. Å velge mellom et trehus og et murstein, bør du foretrekke det andre alternativet. Det antas at jo mer væske er et murstein eller slamblokkhus bygget på et begravet fundament.
Trinn 4
Likviditet gjennom hele lånets løpetid er bankens viktigste krav til eiendom av enhver type. Huset må ha all kommunikasjon, være i god stand og ha en helårsvei. Huset skal kunne leve hele året. Bare eiendommer som ligger i et tettsted med en utviklet infrastruktur blir vurdert.
Trinn 5
Tomteeierskap er et annet viktig poeng å vurdere når du får pantelån. Et uunnværlig krav fra banken er at låntaker eller hans familiemedlemmer eier tomten. Tomten må ha status som bosetning, i tillegg må den være beregnet på individuell boligbygging.
Trinn 6
Som du ser er det ekstremt vanskelig å tilfredsstille bankens krav. Videre, hvis det fremdeles er mulig å kjøpe et privat hus på pantelån i det sekundære eiendomsmarkedet, så er det praktisk talt umulig i det primære eiendomsmarkedet. Behovet for å analysere juridiske og konstruksjonsmessige risikoer er en av de største utfordringene. Hvis banken anser at risikoen er høy, vil den nekte deg.
Trinn 7
For å få et pantelån for kjøp av et landsted, må du oppgi en matrikkelplan for tomten og et teknisk pass for huset. Eiendomstitteldokumenter og et matrikkelpass kreves også. Legg ved dokumentpakken et sertifikat for lagerverdien til et landsted, en rapport fra en akkreditert uavhengig takstmann med informasjon om verdsettelsen av et landsted.
Trinn 8
Du må også oppgi det originale utdraget fra Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It.
I tillegg til dokumentene som er oppført ovenfor, må du bekrefte soliditeten ved å ta med et sertifikat til banken i skjema nr. 2-NDFL.
Trinn 9
Lengden på tjenesten i den siste jobben er også viktig - minst 3 måneder, og organisasjonen må jobbe i minst 2 år. Det skal bemerkes at banken kan kreve andre dokumenter fra deg.
Trinn 10
Forskuddsbetalingen på et pantelån for kjøp av et privat hus er forskjellig fra forskuddsbetalingen for en leilighet. Det er 40-60% av sikkerhetsverdien til en tomt eller eiendom. I dette tilfellet vil lånet være sikret av den eiendommen du allerede har.
