I dag har låntakere muligheten til å ta et pantelån ikke bare for kjøp av en leilighet, men også for å kjøpe et privat hus på kreditt. I dette tilfellet vil det imidlertid være vanskeligere å få bankens godkjennelse, siden slike utlån er forbundet med økt risiko.
I utgangspunktet må du bestemme deg for eiendommen, samt det optimale pantelåneprogrammet. I dag har nesten alle store banker tilbud på pantelån til et privat hus.
Bankenes krav til eiendomsobjektet
Når det gjelder gjenstanden for utlån, er hovedkriteriet for godkjenning av pantelån bygningens likviditet, dvs. muligheten til å selge den når som helst uten et alvorlig verditap.
Vurderer utsiktene til å utstede et lån for kjøp av et privat hus, tar bankene hensyn til en rekke parametere. Blant dem - materialet til fundamentet og bærende vegger. Det antas at murhus laget av murstein eller betongblokker er mer holdbare. Derfor vil det være ganske problematisk å ta opp et lån til et trehus. Det kan oppstå problemer med godkjenning av et boliglån for de som ønsker å kjøpe økonomiklasse.
Det er ønskelig at huset er utstyrt med den kommunikasjonen som er nødvendig for å bo, skal være egnet for permanent opphold og være lokalisert i bankens nærvær.
Det er også viktig at låntakeren har eierskap til landet. Samtidig bør den utformes for individuell boligbygging.
Vilkår for å gi pantelån for kjøp av et privat hus
For kjøp av en leilighet utsteder bankene et pantelån i en periode på 5-25 år med en forskuddsbetaling på 10 til 40%. Rentene er 11-13%.
Størrelsen på forskuddsbetalingen når du kjøper et privat hus på kreditt, varierer fra 40 til 60%.
Samtidig er vilkårene for å gi pantelån ved kjøp av et privat hus mindre gunstige. Gjennomsnittsrenten er 14-15%, som er 2-3% mer i forhold til det klassiske pantelånet.
Samtidig krever slike lån ofte sikkerhet i form av annen eiendom.
Liste over dokumenter for å få pant i et privat hus
For å registrere et pantelån for et privat hus, krever bankene to grupper av dokumenter som er direkte relatert til eiendommen, samt bekrefter låntakerens inntekt og solvens. En veiledende liste over dokumenter inkluderer:
- tittel dokumenter;
matrikkelplan og pass;
- teknisk sertifikat;
- originalt utdrag fra Sovjetunionen;
- rapport fra en uavhengig takstmann.
- lønnsattest i form av 2-NDFL (for de siste 6 månedene);
- pensjonsattest, TIN;
- garantiens pass;
- et utdrag fra låntakers konto, som bekrefter tilstedeværelsen av den første betalingen.
Listen over krav og de forespurte dokumentene varierer avhengig av banken.
