Nylig har det dukket opp rimelige grunner til å forvente en annen finanskrise det kommende året. I denne forbindelse tenker de som planlegger å ta opp et pantelån, om det er hensiktsmessig.
For tiden, ifølge statistikk fra Byrået for boliglån, har den gjennomsnittlige boliglånsrenten skissert en jevn oppadgående trend. Finansinstitusjoner i Russland, som frykter krisen, øker gradvis rentene.
To direkte motsatte konklusjoner følger av dette. På den ene siden er det på tide å ta et pantelån til renten som ennå ikke har vokst, siden boliglånsrentene bare vil vokse i nær fremtid. Og når en krise treffer, vil mange banker enten slutte å gi pantelån eller heve renten til 18-20. Hvis boligspørsmålet er veldig akutt, er det ikke nødvendig å utsette det i mange år. Fremover kan det være vanskeligere å få pantelån.
Ta det forsiktig
Hvis det er en mulighet til å vente med pantelån, men det ikke er tillit til fremtiden, er det bedre å beskytte deg mot force majeure-omstendigheter og vente 2-3 år. Mange eksperter mener at en krise er uunngåelig. Det eneste spørsmålet er hvor hardt det vil treffe Russland. For å ha i det minste litt tillit til tilbakebetalingen av lånet, bør beløpet for den månedlige betalingen ikke overstige 1/3 av familiens budsjett. Det er ønskelig å ha flere inntektskilder, hvorfra du kan foreta innbetalinger. Før krisen må du bare ta et pantelån i rubler og ikke investere alle besparelsene dine som en forskuddsbetaling. Lag din egen nødreserve, hvorfra du kan betale pantelånet ditt i minst 6 måneder. Den kjøpte leiligheten skal ikke kreve renovering.
Reduser risikoen
For å redusere risikoen er det også verdt å ta et pantelån forutsatt at minst 30% av verdien betales som forskuddsbetaling. Under økonomisk ustabilitet kan eiendomsprisene falle, og i tilfelle ekstreme omstendigheter bør salg av en leilighet dekke all gjeld til banken og legge igjen minst beløp. Det er ikke verdt å velge maksimalt mulig låneperiode. Ofte tas det pantelån i 15 år, selv om noen banker tilbyr en 30-årig låneperiode. En nøye undersøkelse av parametrene til et lån viser seg ofte at forskjellen i størrelsen på betalingene mellom et 15- og 20-årslån er ubetydelig, og utsiktene til å betale banken ytterligere 5 år på denne bakgrunn ser lite attraktive ut.
Statseide banker er ledende i markedet for pantelån: Sberbank, VTB 24 og Gazprombank. Til sammen står de for 68% av det totale volumet av pantelån.
Når du velger en bank, må du ikke bare fokusere på renten, men også på nyansene. Finn ut muligheten for refinansiering og vilkårene for å gi utsatt betaling i tilfelle en økonomisk force majeure. Vær oppmerksom på metoden for betaling, tilstedeværelsen av skjulte avgifter og andre tilleggsvilkår i låneavtalen. Lær mer om forsikring, størrelsen på forsikringspremien og muligheten for å inngå en forsikringskontrakt med tredjepartsforsikringsselskaper. Selve kontrakten bør studeres på forhånd, først på egen hånd, og deretter med en erfaren advokat. Som rådgiver når du velger et hjem, involver ikke bare slektninger og venner, men også en megler. Velg flytende hus som i ekstreme tilfeller kan selges raskt og lønnsomt.
Den gjennomsnittlige kostnaden for leiligheter i Moskva fortsetter å vokse. For første halvår 2014 økte prisene til 16, 5%. Frem til slutten av året vil prisene øke med ytterligere 15-20%.
På slutten av krisen anbefales det ikke å ta pant i form av lønnsom investering. Men hvis problemet med deres egen bolig har vært hjemsøkt i lang tid, bør ekstremt forsiktige låntakere tenke på å få sin egen leilighet.
