De siste årene har et nytt konsept dukket opp i økonomisk terminologi - utviklingsaktiviteter. Utvikling forstås som en entreprenøraktivitet som er forbundet med endring av eksisterende bygninger, strukturer eller tomter og fører til en økning i markedsverdien.
Bruksanvisning
Trinn 1
Utvikling er en ny type gründeraktivitet som er knyttet til restaurering, prosjektering, bygging og andre arbeider. Etter å ha fullført disse arbeidene, skjer en kvalitativ endring i eiendommen og verdien øker.
Steg 2
En utvikler er et selskap som oppretter en eiendom og administrerer denne prosessen. Helheten i alt arbeidet som utbyggeren utfører er et komplekst investeringsprosjekt i eiendomssektoren. Ved implementering av et prosjekt, streber utvikleren for å minimere risiko og øke lønnsomheten. I noen tilfeller kan utvikleren bare fungere som utøver og motta et fast gebyr fra kunden for sitt arbeid. Hvis utvikleren fungerer som initiativtaker til prosjektet, blir han tvunget til å påta seg alle risikoen.
Trinn 3
Livssyklusen til et investeringsprosjekt i utvikling består av flere trinn. På første trinn utføres valg av tomt for bygging, en detaljert forretningsplan for prosjektet og en mulighetsstudie utarbeides. På dette stadiet er det nødvendig å gjennomføre en grundig markedsanalyse og evaluere forventede økonomiske resultater fra prosjektet, begrunne investeringer og utarbeide en prosjektfinansieringsordning.
Trinn 4
På andre trinn må utvikleren skaffe seg alle nødvendige tillatelser for utvikling av territoriet eller avtale alle vilkårene for leieavtalen. Alle disse handlingene må utføres før prosjektstart.
Trinn 5
Den neste fasen er organisering av prosjektfinansiering og anskaffelse av et objekt for utvikling. Finansieringskilden kan være egenkapital eller lånt kapital. Vanligvis søker utviklere å forkorte byggetider for å holde kostnadene nede.
Trinn 6
Videre må utvikleren organisere design og konstruksjonsarbeid. For å utføre disse funksjonene kan spesialiserte tredjepartsorganisasjoner være involvert, noen ganger har store utviklingsorganisasjoner sine egne divisjoner for å utføre design- og konstruksjonsarbeid. For å redusere risikoen på dette stadiet, bør utvikleren gjennomføre konstant overvåking.
Trinn 7
På siste trinn utføres salg av den ferdige gjenstanden. I noen tilfeller kan utvikleren overlate eiendommen til sin disposisjon og leie den ut. Samtidig må utvikleren organisere effektiv bruk og videre forvaltning av eiendommen.
