Leieprisen er markedsoppgjørssatsen for bruk av spesialiserte eiendommer som eiendommene vil bli leid ut for. Når du bestemmer verdien av markedsrenten og beregner leien, må du ta hensyn til hovedfunksjonene som er knyttet til detaljene til et bestemt objekt.
Bruksanvisning
Trinn 1
Etablere de kvantitative og kvalitative egenskapene til eiendommen du vurderer leien for. Samle detaljert informasjon om eiendommen som vurderes ved visuell inspeksjon av lokalene. Analyser også informasjonen som kunden har gitt deg. For å analysere objektet, evaluer følgende parametere:
- plasseringen av vurderingsobjektet;
- informasjon om den nåværende bruken av objektet;
- forskjellige heftelser og eiendomsrettigheter som er knyttet til objektet;
- eiendommens fysiske egenskaper.
Steg 2
Deretter analyserer du den nåværende tilstanden på markedet og andre faktorer som påvirker husleien eksternt. I dette trinnet samler du all informasjonen om prisingsfaktorene som påvirker nivået på eiendommen. Samle inn data på følgende områder:
- sosioøkonomisk situasjon i området der objektet ligger;
- makroøkonomiske faktorer;
- situasjonen i den aktuelle markedssektoren og mønstrene for dens utvikling.
Trinn 3
Analyser hvordan den mest effektive bruken av den takstede eiendommen kan organiseres. Trekk en konklusjon om det mest effektive brukstilfellet for vurderingsemnet, basert på informasjonen du har samlet inn og ta hensyn til alle eksisterende begrensninger og detaljene i selve vurderingsfaget. Vurder også den typiske bruken av slike egenskaper.
Trinn 4
Ta forskjellige tilnærminger for å vurdere leienivået. På dette stadiet bør du vurdere å bruke tre standardmetoder for verdsettelse: inntekt, kostnad og komparativ. Velg den mest hensiktsmessige tilnærmingen (eller flere av dem) og beregne leien etter valgt metode.
Trinn 5
Enig om resultatene av beregningene og trekk en konklusjon om det endelige leiebeløpet for takstobjektet Deretter bestemmer du hva den direkte leien for denne eiendommen vil være, gi informasjon om størrelsen til den aktuelle personen.
