Lånerenten i Russland er nå omtrent 15%. Det kan settes spørsmålstegn ved det hensiktsmessige å kjøpe eiendom til en slik hastighet, for mye betaling er for høy. Men europeiske og utenlandske banker tilbyr mer lojale forhold som russerne bare kan drømme om.
Europa er det mest populære blant russere når det gjelder kjøp av eiendom. I følge forskjellige estimater anskaffer annenhver russisk statsborger en leilighet i utlandet ved hjelp av pantelån.
Vilkår for utlån i Europa
Europeiske banker utsteder pantelån med renter fra 2-3 til 7%. Dette er 5 ganger lavere enn i Russland. Lån kan bare oppnås for eiendom som ligger i området for bankens virksomhet. Dette betyr at det er umulig å dirigere lånte midler for å kjøpe en russisk leilighet. Dette er fordi leiligheten vil pantsettes av banken i løpet av løpetiden, og følgelig vil den vurdere den for likviditet. Banken må være sikker på at den lett kan selge leiligheten som lånet blir gitt til.
Det bør tas i betraktning at i noen europeiske land med en vanskelig økonomisk situasjon utstedes pantelån på mindre gunstige vilkår. For eksempel kan boliglånsrenten nå 9% i Bulgaria, Tyrkia, Spania.
Vanligvis utstedes lån utelukkende til boligeiendom. Det vil være ekstremt problematisk for en utlending å få et lån til kjøp av næringseiendom.
Det kan gis et pantelån i opptil 30 år, men banken vil vurdere låntakerens alder. Som standard kan lånte midler oppnås for 80% av eiendomsverdien. Men nå godkjenner banker lån for 110% av utviklerens pris for å tiltrekke seg låntakere. Disse 10% vil senere bli brukt til å betale ekstra avgifter knyttet til registrering. Det er også land med strengere betingelser. I Italia må du for eksempel sette inn opptil 60-80% av dine egne midler.
Det er grenser for beløpet. Så i Tyskland er ikke "billige" pantelån på opptil 60 tusen euro velkomne, i Italia - opp til 100 tusen euro, i Storbritannia - opp til 500 tusen euro, og i Tyrkia utstedes lån for 10 tusen euro.
Når et pantelån er forfalt, går bankene vanligvis ikke for retten, men insisterer på et presserende salg av objektet.
I hvilke land kan jeg ta pant
Alle land kan deles inn i grupper når det gjelder tilgjengeligheten av pantelån. Den:
- Det er ikke tilgjengelige lån eller låntakere er underlagt så strenge krav at det er nesten umulig å få lån. I dag inkluderer listen over slike land Italia, Kypros, Kroatia, Østerrike, Montenegro, Sveits, England, Romania.
- Det er fullt mulig å få et pantelån, men registreringen innebærer territoriale eller prosessuelle begrensninger. For eksempel Tyskland, Tsjekkia og Frankrike.
- Lån er ganske rimelige, men utlånsvilkår er mindre gunstige. Blant slike land, for eksempel Portugal, Spania, Finland.
Stadier av registrering av pantelån i utlandet
Eksperter anbefaler å velge en eiendom først. Det hender ofte at en leilighet allerede eies av en bank, da vil det bare være mulig å utstede et pantelån i den. Videre kan banken tilby gunstigere betingelser for "sine objekter". Hvis eiendommen ikke er bank, kan du kontakte hvilken som helst bank.
Deretter må du kontakte banken (personlig eller gjennom mellommenn) og bli kjent med dens krav til låntakeren og listen over etterspurte dokumenter.
Det viktigste ved å ta stilling til pantelån er låntakers evne til å oppfylle sine forpliktelser under lånet. Solvenskravene til låntakere varierer fra bank til bank og land til land. I Spania må du for eksempel ha en månedlig inntekt tre ganger mer enn lånebetalingen.
I mange henseender avhenger renten som blir gitt ham av resultatene av vurderingen av låntakeren. Derfor, jo flere dokumenter låntakeren gir, jo gunstigere vilkår blir han tilbudt. Dette kan være dokumenter som bekrefter inntekt; et utdrag fra bankens personlige konto; referanse-karakteristikk av låntakeren fra en russisk bank eller BKI; sertifikater for eiendom, bil. Vær oppmerksom på at dokumentene må oversettes fra russisk. Kostnadene for dette kan være opptil 150-200 euro.
De fleste banker vil kreve et sertifikat fra banken om tilgjengeligheten av midler til forskuddsbetalingen. I en rekke land kan de i tillegg be om student- eller arbeidsvisum, en garanti fra en innbygger i landet, et bevis på fravær av restanslån, tillatelse fra myndighetene til å kjøpe eiendom.
Forresten trenger ikke låntakeren alltid kontakte banken; det er ofte mulig å få en avdragsplan direkte fra utvikleren. Slike tilbud kan for eksempel brukes i Bulgaria, Tyrkia, Montenegro. Avdragsplanen forutsetter betaling av lånebeløpet i en periode på inntil et år uten renter.
Og i Hellas, som er i en alvorlig krise, har bankene fullstendig suspendert pantelån og avdrag er det eneste alternativet for å kjøpe bolig med mangel på egne midler. Slike lån ytes heller ikke i Storbritannia.
