Bor i en "boliglån" -leilighet, ennå har eieren ikke disponert den helt. Inntil lånet er nedbetalt, pantsettes boligen av banken som utstedte lånet. Etter betaling av hele gjelden fjernes ikke denne heftelsen automatisk: eieren av leiligheten må registrere dokumentene på nytt selv.
Så du har foretatt den endelige pantebetalingen. Nå er leiligheten helt din! Men dette må fortsatt formaliseres ordentlig. Det vil si å betale av registreringsposten på pantelånet i Unified State Register of Real Estate (USRN).
Pakke med dokumenter
Hvilke dokumenter trenger du:
- søknad om tilbakebetaling av pantelisten. Et utvalg er tilgjengelig på nettstedet Rosreestr (tidligere Regpalata);
- opprinnelig lånelåneavtale med banken;
- salgs- og kjøpsavtale for en leilighet;
- opprinnelig pantelån;
- et sertifikat fra banken din som bekrefter at du har oppfylt alle forpliktelser under lånet;
- notariserte kopier av lovpålagte dokumenter fra banken som utstedte lånet.
Generell handlingsplan
Generelt er de videre handlingene til huseieren etter betaling av hele pantelånet som følger:
- Send inn en søknad til banken om å fjerne heftet fra leiligheten.
- Banken noterer pantelånet i leiligheten om at du har betalt pantelånet i sin helhet. Tidspunktet for dette stadiet avhenger av den spesifikke utlånsinstitusjonen.
- Du mottar et pantelån med et merke i banken og andre nødvendige dokumenter.
- Gi en pakke med dokumenter til den lokale avdelingen i Rosreestr.
- Rosreestr gjennomfører innløsningen av registreringsjournalen på pantelånet og legger inn ny informasjon i USRN. Dette skjer vanligvis i løpet av tre virkedager.
- Du vil motta et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities som bekrefter tilbakebetaling av pantelisteregistreringen.
Noen ganger kan banker utstede pantelån uten pant. I dette tilfellet sender kredittinstitusjonen og eieren av eiendommen en felles søknad til Rosreestr om tilbakebetaling av pantelisten. Hvis du har nettopp et slikt lån, koordiner alle dine handlinger for å registrere en leilighet på nytt i banken din.
Hvis det er flere leilighetseiere (for eksempel mann, kone og sønn), må alle sende inn en søknad. Eller en person kan håndtere problemet etter å ha mottatt en notarisert fullmakt fra andre sameiere.
Vær oppmerksom på at det siden midten av 2016 ikke er utstedt eierbevis for leiligheter i Russland. Nå er det nok med et utdrag fra Sovjetunionen, som skrives ut på et vanlig A4-papir.
Hvordan kontakte Rosreestr
Du kan sende inn dokumenter til Rosreestr som følger:
- personlig kontakt kontorene til Federal Cadastral Chamber (FKP Rosreestr);
- personlig kontakt med multifunksjonelt senter (MFC);
- via en elektronisk tjeneste på nettstedet Rosreestr.
I grenene til FKP Rosreestr møter folk ofte behovet for å vente lenge i kø. Hvis det gis en elektronisk kø, blir køen til en billett et problem. Ofte kommer folk på forhånd, og da må de fortsatt vente på tiden sin.
Det er mulig å gjøre en avtale med Federal State Registration Service for Federal State Registration Service på forhånd. For å gjøre dette må du være registrert på "Gosuslugi" -portalen, og med samme passord og pålogging, skriv inn din personlige konto på Rosreestr-nettstedet. I menyen, finn "Avtale" og velg ønsket avdeling og tilgjengelig tid.
Som regel er det lettere og mer praktisk å sende inn og motta dokumenter gjennom MFC. Men på den annen side vil det ta et par dager lenger å vente på de ferdige dokumentene.
Ekstern applikasjon
Nå mer om hvordan du registrerer en leilighet eksternt. For å bruke denne tjenesten må du ha en elektronisk digital signatur (EDS). Dette er en analog av en konvensjonell håndskrevet signatur, som brukes til elektronisk dokumenthåndtering.
Du kan kjøpe et elektronisk signaturbevis i en spesiell organisasjon - et sertifiseringssenter. Så et lignende senter opererer under jurisdiksjonen til Federal State Registration Service (FKP). Spesiell programvare må også være installert på datamaskinen din.
Hvis en elektronisk signatur er tilgjengelig, kan du bruke din personlige konto på Rosreestr-nettstedet for å sende inn en søknad om fjerning av heftelser fra en leilighet. Eller, på dette nettstedet, velg fra menyen: "Statlige tjenester" - "Søk om statlig registrering av rettigheter" - "Registrering av avslutning av rettigheter, begrensninger (heftelser) av rettigheter" - "Tilbakebetaling av registreringsjournalen på pantelånet".
Deretter fyller du nøye ut alle obligatoriske felt:
- Skriv inn din personlige informasjon: fullt navn, passdata, SNILS, adresse, telefonnummer, kontaktinformasjon;
- Angi informasjon om leiligheten: type gjenstand, matrikkelnummer, adresse, dato og antall statsregistrering av pantelånet;
- Last opp de nødvendige dokumentene i elektronisk format;
- Bekreft handlingene dine med en elektronisk signatur.
Hvis alt er i orden med søknaden og dokumentene, vil et utdrag fra USRN bli sendt til deg via e-post om noen dager.
