For de fleste borgere er kjøp av bolig bare tilgjengelig gjennom et pantelån - et banklån sikret av det kjøpte huset. En panteavtale er underlagt obligatorisk statsregistrering og er en heftelse av retten til en bolig, som ikke tillater eieren å disponere boligen uten bankens samtykke.
Bruksanvisning
Trinn 1
Hvis kilden til kjøpet av leiligheten din var et pantelån, og det er pantsatt av banken, vil du bare bli full eier ved å tilbakebetale lånet fullt ut. Inntil da vil du ikke kunne avhende leiligheten (donere, selge) uten samtykke fra banken, siden det pålegges en heftelse, noe som gjenspeiles i eierbeviset. Den registrerte panteløsningen fjernes som regel i to tilfeller: når lånet tilbakebetales eller når banken avvikles.
Steg 2
Når lånet er betalt i sin helhet, kan du kontakte banken for å sende inn en felles søknad om opphør av pantelånet til den føderale registreringsmyndighetens territoriale avdeling på stedet for huset. Legg ved pass og attest for registrering av eierskap til søknaden om opphør av pantet. Den statlige plikten for opphør av pantelånet blir ikke betalt. Etter det blir registreringsposten kansellert og sier at boligen din er i pantelån og på baksiden av eierbeviset i Rosregistratsiya-avdelingen setter du et passende stempel på at pantet er avsluttet.
Trinn 3
Hvis du vil få et nytt sertifikat uten merker for at huset var i pantelån, så send inn en søknad og betal statsgebyret.
Trinn 4
I tilfelle bankavvikling anses låneforpliktelsen å være oppfylt. For å fjerne panteløsningen ved avvikling av banken, kontakt skattemyndigheten på stedet for bankens tidligere plassering for et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities (USRLE), der avviklingen av den juridiske enheten må bekreftes. Ta deretter kontakt med Rosregistration-avdelingen med en søknad om fjerning av pantelettelser, pass, eierskapssertifikat og et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities.
Trinn 5
Det er noe vanskeligere hvis det ikke er data om avvikling av banken i Unified State Register of Legal Entities, men banken er fraværende på sin tidligere plassering, og adressen og detaljer for tilbakebetaling av lånet er ikke kjent. I dette tilfellet anses ikke pantelånet som nedbetalt. Deretter betaler du det resterende beløpet av lånegjeldet til notariens innskudd og søker retten med en søknad om å anerkjenne lånet som tilbakebetalt og fjerne pantet. Etter å ha mottatt en rettsavgjørelse, kontakt Rosregistratsiya-avdelingen for å kansellere registreringsjournalen om at hjemmet ditt er i pant.
