Leasing er et spesielt tilfelle av leieforhold, og for det, så vel som for leasing, gjelder de generelle reglene om leieavtalen som er opprettet av den russiske sivilrettslige loven. Men det er forskjeller mellom disse to typene finansielle instrumenter, hver av dem har sin egen juridiske grunnlinje som regulerer både leasing- og leasingforhold.
Hva er leasing?
Faktisk er leasing en leieavtale med rett til påfølgende kjøp av den leide eiendommen, den er regulert av artikkel 1 nr. 28 i den føderale loven av 29. oktober 1998 nr. 164-FZ "On Financial Lease", men innløsning av den leide eiendommen er også mulig med vanlig leiekontrakt (Artikkel 624 i Civil Code of the Russian Federation). I følge art. 2 ФЗ №164, leasing refererer til investeringsaktiviteter. I dag, i leasing, finansiell leasing, kan en juridisk enhet eller en person ordne utstyr, spesialutstyr og til og med fast eiendom.
Det skal bemerkes at, som i tilfelle leiekontrakt, er vilkåret for overføring av eierskap til eiendommen til leietaker valgfri. Leietakers hovedforpliktelse er å overføre til utleier bare avskrivningsfradrag for full restaurering av eiendommen, og ikke betalingen for å bruke den. Både leie og leasing er lønnsomt for leverandøren av eiendommen.
Forskjeller mellom leasing og leie
Leasing vil skille seg fra leie, først og fremst ved at leietaker ikke har eiendomsrett til de materielle eiendelene som brukes, og derfor har han ikke eierens forpliktelser i forhold til den leide eiendommen. Mens leietaker har disse forpliktelsene, og han bærer det fulle ansvaret for skade eller ødeleggelse av eiendommen, og er også forpliktet til å gjenopprette den i tilfelle sammenbrudd. Men den endelige eieren av den leasede eiendelen, inkludert økonomisk, er nesten alltid utleier og utleier.
Leieavtalen fastsetter tilbakebetalingsvilkårene, mens leietaker ikke betaler et fast beløp for bruksretten, men beløpet for fradrag for avskrivninger.
I tillegg leies det bare ny eiendom, og i dette tilfellet blir ikke to, som i tilfelle leiekontrakt, parter i transaksjonen, men tre personer: selgeren av eiendommen, utleier og leietaker, knyttet sammen av to kontrakter. Salgs- og kjøpsavtalen inngås mellom selger og utleier, og leieavtalen (finansiell leieavtale) inngås mellom utleier og leietaker.
Etter at finansleiekontrakten utløper, overgår eiendommen til leietakeren. Kjøpesummen er kontraktsprisen.
I dette tilfellet er det som regel leietaker som finner selgeren og forhandler med ham om alle vilkårene for den kommende salgs- og kjøpstransaksjonen: dens pris, vilkår og leveringssted, men han inngår ikke et kontraktsforhold med selgeren av materielle verdier. Vilkårene for tilbakebetaling er fastsatt i leieavtalen. Leieavtalen inngås for 1-2 år, leieavtalen kan inngås for 5 eller flere år.
