Hvordan Leie Et Forretningslokale I Moskva

Innholdsfortegnelse:

Hvordan Leie Et Forretningslokale I Moskva
Hvordan Leie Et Forretningslokale I Moskva

Video: Hvordan Leie Et Forretningslokale I Moskva

Video: Hvordan Leie Et Forretningslokale I Moskva
Video: Кто направляет историю против человека? Ложная история. Где находится Зло? 2024, Mars
Anonim

Moskva er en by med dyr leie. Selv lokaler som er leid for forretninger, billig etter Moskva-standarder, blir en av de dyreste utgiftspostene og ofte årsaken til at en bedrift stenges. Likevel er det en mulighet til å finne relativt billige og ganske anstendige lokaler i hovedstaden. En måte er å leie fra byen.

Hvordan finne billige forretningslokaler?
Hvordan finne billige forretningslokaler?

Som en del av støtteprogram for småbedrifter tilbyr Moskva lokaler til leie til en pris på 4500 rubler per år. Ærlig talt er det svært få gjenstander som tilbys småbedrifter under dette programmet. I 2018 er det planlagt å leie ut 300 lokaler på denne måten. For en så stor by er den ubetydelig, men likevel er det en sjanse til å få lokaler til en pris flere ganger lavere enn markedsverdien.

Viktige betingelser for programmet:

  1. Den endelige leien bestemmes på auksjonen. I følge de offisielle dataene fra Moskvas regjering var det gjennomsnittlige overskuddet av leieprisen i 2017 under auksjonen 114%. Med andre ord var den gjennomsnittlige endelige leieprisen 9630 rubler per år per kvadratmeter. Et rom med et areal på 50 kvadratmeter med en slik hastighet vil koste leietakeren 40 125 rubler i måneden, noe som er merkbart lavere enn markedskostnaden for å leie lokaler i Moskva.
  2. Bare individuelle gründere og juridiske enheter relatert til små eller mellomstore bedrifter kan delta i auksjonen for lokalene som er eksponert under programmet. Enkeltpersoner og store selskaper kan ikke delta i auksjonen. De selskapene som tviler på at de tilhører små og mellomstore bedrifter, kan sjekke dette på nettstedet til Federal Tax Service:
  3. Det er ingen begrensninger på registreringsstedet for en bedrift eller individuell gründer. Det faktum at du er registrert og driver din virksomhet i en annen region i Russland, kan ikke være en grunn til å nekte opptak til handel.
  4. Basert på resultatene av auksjonen inngås som regel en leieavtale for 10 år. I løpet av denne perioden forplikter byen seg til ikke å heve husleien mer enn indekseringskoeffisienten. Dette forholdet forventes å være i tråd med inflasjonen. Med andre ord vil leien din i ti år forbli under markedet så mye som den var opprinnelig.
  5. Lokaler leid under Small Business Support Program har ikke lov til å bli leid ut. Denne tilstanden er beskrevet i anbudsdokumentasjonen.
  6. I følge loven har leietakeren fortrinnsrett til å kjøpe lokalet etter tre års leieavtale. Samtidig kan leietaker motta en rentefri avdragsplan fra staten for å kjøpe ut lokaler.
  7. Handler foregår på en elektronisk handelsplattform. Budprosedyren er strukturert på en slik måte at det er umulig å bestemme vinneren på uærlige måter.
  8. For å delta i auksjonen må du ha en elektronisk digital signatur (utført på en til tre virkedager, koster fra 3000 rubler) og betale et depositum (vanligvis 25% av den årlige leiekostnaden til startprisen). Budgivere som ikke vant auksjonen får tilbake depositumet. For vinneren telles depositumet mot betaling av de tre første månedene av leieavtalen.
  9. Vinneren må betale leien til den endelige satsen for de første og siste tre månedene. Følgelig forfaller neste leiebetaling om tre måneder.

Finne et passende rom

Du kan søke etter egnede lokaler som er lagt ut på auksjon av byen på Moskva bys investeringsportal i bydelen Moskva by.

For å finne lokaler som tilbys under programmet for støtte til små og mellomstore bedrifter, må du åpne delen "Flere filtre" (nederst i blokken med filtre, over fotografiene av objekter). I denne delen må du bla gjennom filterblokken til slutten og velge "For SMP" -elementet i "Målgruppe" -kolonnen, og deretter klikke på "Bruk" -knappen.

Så fra og med 17. juli 2018 (på en annen dag kan resultatet være annerledes), vises 112 objekter i søkeresultatene etter å ha brukt filteret "for NSR".

Undersøk informasjon om et rom

Som et eksempel tok vi objektet "CAO, Moskva by, Leningradskoe shosse, bygning 34, bygning 2 1. etasje, pom. 4, rom. 1, 1a, 2-8 ":

  • I den første delen "Informasjon om objektet" er området angitt. I dette tilfellet - 99,4 kvm.
  • I samme seksjon er det et punkt "Formål". I dette tilfellet: Ikke-bolig / gratis
  • Nærmeste metrostasjon: Baltiyskaya. Avstanden til metroen er 0, 57 km (det vil si 6 minutter til fots. Du kan se plasseringen av objektet på kartet og få veibeskrivelse. Yandex viser at det er 9 minutters gange fra Baltiyskaya MCC-stasjonen til objektet til fots.
  • Bilder er plassert til høyre for bordet med objektets egenskaper. Lokalene på fotografiene ser ganske godt ut til bruk (noe som ikke alltid er tilfelle).
  • Nederst på siden, i seksjonen "Budinformasjon", er leieperioden angitt - 10 år.
  • I samme seksjon: innskuddets størrelse: 111.825 rubler.
  • Helt nederst på siden er et arkiv med mye dokumentasjon tilgjengelig for nedlasting. I den kan du finne et utdrag fra det tekniske passet til BTI, som inneholder en plan for lokalene og en forklaring (en tabell med beskrivelser av lokalene, inkludert formålet).
  • Opprinnelig leiepris. I dette tilfellet - 447 300 rubler per år. Hvis du beregner den månedlige leien på nytt: 37 275 rubler / måned for et rom med et areal på 99 kvadratmeter.
  • Fristen for å godta søknader er i delen "Prosedyredetaljer". I dette tilfellet avsluttes aksept av søknader 20. juli 2018.

Spørsmål om premisser og prosedyre

Hvis lokalene, budvilkårene eller leievilkårene ikke er passende, fortsetter søket. Til dags dato er 112 gjenstander lagt ut på auksjon. Totalt er det i år planlagt å legge ut 300 lokaler til leie for små bedrifter. Dette betyr at det også vil komme nye objekter. På nettsiden til investeringsportalen kan du abonnere på meldinger om handelsoppdateringer. I dette tilfellet vil e-posten motta meldinger om nye objekter som oppfyller de valgte kriteriene.

Hvis du bestemmer deg for å delta i auksjonen, eller om mulig deltakelse, er det mest riktige å gå tilbake til toppen av objektsiden, finne varen "Kontaktpersoner til ledere" og ringe. Lederen på dette nummeret kan svare på enkle spørsmål om budprosedyren og organisere en gratis visning av lokalene. Personen som vil vise rommet, vil sannsynligvis ikke kunne svare på noen spørsmål.

Spørsmål om vanskelighetene med leieavtalen, reparasjon, tilkobling av verktøy (om nødvendig) bør stilles til eieren. Hvem er eieren? - By. Hvem akkurat, til hvem du skal stille spørsmål? - Du kan finne ut av auksjonslederen, og hvis det ikke ordner seg - i Department of City Property.

Anbefalt: