Kjøp og salg av fast eiendom tilhører kategorien komplekse transaksjoner, siden ethvert objekt er unikt, og til og med for et bestemt produkt vil det alltid være en kjøper. Skatteloven forplikter skattebetalerne til å betale skatt til staten på inntekt fra salg av eiendom. Derfor kan det settes spørsmålstegn ved lønnsomheten ved kjøp og salg av eiendom.
Det er nødvendig
Leiligheten har vært eid i mer enn 3 år
Bruksanvisning
Trinn 1
I følge loven må selgeren betale en skatt på 13% av beløpet som mottas hvis loven overstiger 1 million russiske rubler. Loven gjelder selgere som har eid eiendom i mindre enn 3 år.
Steg 2
Hvis selgeren har eid fast eiendom i mer enn 3 år, er han ikke forpliktet til å betale inntektsskatt uavhengig av eiendommens størrelse, antall transaksjoner for salg av boligeiendom er ikke begrenset. Det vil si at hvis en person har vært eier av tretti leiligheter i mer enn tre år, etter å ha solgt dem, vil han ikke skylde staten noe.
Trinn 3
Hvis beløpet var mindre enn 1 million rubler når du kjøpte et hjem, trekkes 1 million fra salgsbeløpet, og det betales en skatt på 13% fra differansen.
Trinn 4
Hvis boligen koster mer enn 1 million rubler, betales skatten av nettoresultatet, det vil si 13% av forskjellen mellom den dokumenterte kjøpesummen og salgsprisen.
Trinn 5
Det er verdt å merke seg at skattefradraget er gitt for skatteperioden, ikke for objektet. Det vil si at hvis to leiligheter selges på en gang i en skatteperiode, vil skatten på den første leiligheten være 1 million rubler, ikke 2 millioner. Skatten på salget av den andre leiligheten kan påføres ikke sammen med skatten på salg av den første leiligheten, men i stedet for den. Du må velge hvilket av de to fradragene du vil bruke.
Trinn 6
De samme reglene gjelder hagetomter, rom i leiligheter og sommerhus.
Trinn 7
Skatten betales ikke ved salg av en leilighet hvis eiendommen ble arvet for flere år siden, og eierretten registreres først nå, siden arvingen automatisk blir eier fra datoen da arvelateren døde.
Trinn 8
Ved salg av delt eiendom fordeles skatten på eierne i forhold til aksjene.
Trinn 9
Eierne av andelsboligene regnes som fullverdige eiere fra det siste tidspunktet for utbetaling av aksjen. Det vil si at hvis eieren av andelsleiligheten betalte den siste delen av aksjen for flere år siden, og registrerte sin rett til eiendommen for to år siden, trenger han ikke betale skatt på salg av fast eiendom.
Trinn 10
I noen tilfeller, for å redusere skattemengden, tar begge parter en risiko, noe som indikerer en fiktiv, betydelig undervurdert pris i eiendomssalgs- og kjøpsavtalen. På grunn av dette kan selgeren motta krav fra skattekontoret for skatteunndragelse. For kjøperen er det prioritering å inngå en avtale med det angitte reelle kjøpesummen for å utelukke mulige komplikasjoner i fremtiden.
