Ved beregning av skatt på salg av leilighet i 2018 tas matrikkelverdien, navnet på titteldokumentet og retten til å motta skattefordeler i betraktning. Skatten påvirkes også av perioden objektet eies
I følge loven må inntekt skattlegges. Men når det gjelder eiendom, er det skattelettelser som bestemmes av hvordan selgeren fikk eiendommen, hvor mange år han eide den. Ved kjøp av leilighet er ikke kjøper skattepliktig. En slik person kan, med forbehold om tilgjengeligheten av et offisielt arbeidssted, motta skattefradrag.
Endringer i lovgivningen
Hovedendringene skjedde i 2016, da nye frister ble etablert. Innbyggere som kjøpte eiendom som en arv, under en livrenteavtale eller som en gave fra en nær slektning, kan ikke betale skatt hvis salget skjedde tre år senere.
Hvis objektet ble kjøpt, er denne perioden 5 år. Samtidig gjelder den gamle loven leiligheter kjøpt før januar 2016, det vil si at eierperioden må være syk i tre år.
Startpunktet for den angitte perioden er dagen da eiendommen ble overført til den nye eieren, det vil si på datoen for eierregistrering, hvis vi snakker om et boligbyggekooperativ - på betalingsdatoen for siste avdrag eller ved signering av lov om aksept og overføring av fast eiendom.
Skatteberegning
Grunnlaget for beregning av personlig inntektsskatt innregnes som inntekt som ble mottatt som følge av salg av en gjenstand. Standardrenten er 13% av transaksjonsbeløpet. Skatten på salg av en privatisert leilighet beregnes i henhold til den generelle algoritmen. Minimumsperioden for eierskap tas i betraktning.
For å bestemme det nøyaktige avgiftsbeløpet, trenger du informasjon om:
- den reelle kostnaden for leiligheten spesifisert i kontrakten;
- matrikkelverdi.
Medfølgende tittel og skjemaer som bekrefter selgerens utgifter til anskaffelse av eiendommen.
For å bestemme matrikkelverdien blir data tatt fra 1. januar 2018. Du kan få informasjon på Rosreestr-nettstedet. Det resulterende tallet multipliseres med 07 (koeffisient). Det angitte beløpet sammenlignes med det som er angitt i salgskontrakten. Den største av de to brukes til å beregne skattegrunnlaget.
Deretter bestemmes størrelsen på fradraget for å redusere skattegrunnlaget. Kjøpesummen trekkes fra kjøpesummen. Beløpet må bekreftes med sjekker, uttalelser, kvitteringer. Du kan også redusere mengden penger brukt på reparasjoner og kjøp av etterbehandlingsmaterialer.
Hvis det ikke er noen dokumenter som bekrefter kjøp av fast eiendom eller i en situasjon der huset ble mottatt gratis, tas det hensyn til et fast fradrag som tilsvarer 1 million rubler.
Avslutningsvis bemerker vi: for beregninger kan du bruke forskjellige online kalkulatorer eller kontakte skattekontoret for råd. I sistnevnte tilfelle er det gitt en 3-NDFL-erklæring, et pass, papirer som bekrefter faktumet om salg av en leilighet og andre dokumenter som gir rett til å motta skattefradrag.
