Å motta midler sikret med fast eiendom er en ganske vanlig lånetype. I dette tilfellet fungerer eiendommen som en garanti for at låntakeren, selv med en ugunstig utvikling av hendelser, vil være i stand til å returnere pengene i tide. Imidlertid kan ikke alle eiendomsobjekter fungere som sikkerhet.
Populære typer utlån har gjennomgått en rekke endringer de siste årene. Den økonomiske krisen tvinger bankene til å være veldig forsiktige med å utstede midler. Av denne grunn har kravene for å få et lån blitt mye strengere.
For å få et lån til et betydelig beløp, må bankens klient bevise kredittinstitusjonen sin solvens og garantere retur av det beløpet som er tatt. En av de mest populære garantiene er eiendomslån.
I den mest generelle forstand er et pant en verdi av verdi, som, hvis låntakeren misligholder sine forpliktelser, kan selges for å betale gjelden. Verdien av sikkerheten overstiger vanligvis lånet. Hvis låntakeren tilbakebetalte lånet i tide, forblir sikkerheten i hans eie.
Kredittinstitusjoner vurderer vanligvis flere typer eiendom som kan tjene som sikkerhet. Den vanligste sikkerheten er en leilighet, hus, tomt og næringseiendom.
Det stilles en rekke strenge krav til eiendom, som kan fungere som sikkerhet. For det første må den eies av personen som er låntaker. En annens leilighet, selv med samtykke fra eieren, kan ikke betraktes som et pant.
Det andre kravet: eiendom må være flytende slik at de raskt kan selges på markedet for å motta en sum penger. Hvis det er vanskelig å selge en leilighet eller et hus, vil långiveren ikke ha noe å kompensere for tapene. Derfor kan tilbakebetaling av lån bare garanteres av fast eiendom som raskt kan selges til gjeldende markedspriser.
Et annet krav gjelder verdien av fast eiendom som tilbys som sikkerhet. Det må sikre full tilbakebetaling av gjelden. Hvis markedsverdien av sikkerheten endres over tid, kan banken reforhandle vilkårene i avtalen eller kreve at låntakeren gir ytterligere garantier for retur av beløpet.
Mindreårige skal ikke registreres i en leilighet eller boligbygning som overføres som sikkerhet. Hvis eiendommen tilhører begge ektefellene, kan den kun bli pant med samtykke fra hver av dem. Eiendommen må ikke være under annen heftelse (for eksempel pantsatt under et annet lån). Hvis eiendommen blir beslaglagt eller er gjenstand for rettssaker, kan det ikke være pant.
Det er ingen sjanse for å bli en sikkerhet for et hus eller leilighet som er i forfall eller til og med bare i dårlig teknisk stand. Banken godtar ikke det forfalte huset som sikkerhet for lånet. De beste sjansene for å bli sikkerhet har en eiendom i god stand, som ligger i sentrum.
Det skal huskes at banken tar tomter som sikkerhet med motvilje, fordi det er ekstremt problematisk å vurdere likviditeten. Det er ønskelig at tomten som er utarbeidet for sikkerhet, skal være stor nok. Tomten må også registreres i samsvar med alle reglene. En tomt som ligger innenfor byens grenser er mye mer å foretrekke for sikkerhet enn en som ligger hundre kilometer fra byen.
