Det er mange forskjellige låneprogrammer på markedet i dag. I en slik situasjon er det ganske vanskelig å ta det riktige valget og slå av et virkelig lønnsomt banktilbud.
Hver person har sin egen forståelse av et lønnsomt pantelån. Låntakeren kan, når han velger en bank, bli veiledet av den laveste overbetaling, en liten forskuddsbetaling eller en minimumspakke med dokumenter og rask lånebehandling. Derfor kan en og samme bank bli den mest optimale for en, og ulønnsom for en annen.
Regionale spesifikasjoner bør også tas i betraktning. Innen en bank kan gode lånevilkår tilbys i forskjellige regioner. De mest innbringende pantetilbudene finnes i tettbygde byer med høy konkurranse.
Minste overbetaling eller månedlig betaling
Overbetaling av et pantelån avhenger i stor grad av renten og lånets løpetid. De laveste rentene på pantelån tilbys i dag av store russiske banker (VTB24, Sberbank osv.). Dette skyldes at det er vanskeligere for små banker å tiltrekke seg store summer i lange perioder i interbankmarkedet.
Gunstige renter tilbys av Byrået for boliglån (AHML), men det stilles ganske strenge krav til låntakeren, og det kreves en omfattende pakke med dokumenter.
Det endelige beløpet for overbetaling avhenger ikke bare av størrelsen på renten, men også av tilleggsprovisjonene knyttet til utstedelsen av et pantelån. Derfor, når du sammenligner banktilbud, er det verdt å ta hensyn til det kunngjørte endelige beløpet for overbetaling. For hver låntaker bestemmes renten på individuell basis. Derfor bør du ikke la deg lede av basissatsen, som er angitt i annonseforslaget.
Nesten alle banker tilbyr reduserte renter for sine lønnskunder. Hos Sberbank kan de søke om en satsreduksjon på opptil 3 p.p.
Jo lengre løpetiden er, jo mer og overbetaling. Men for noen låntakere er minimums månedlig betaling viktigere. Ellers vil deres økonomiske kapasitet ikke tillate dem å foreta pantelån. I en slik situasjon er det verdt å se etter en bank som tilbyr langsiktig utlån på opptil 20-30 år. Det skal bemerkes at i dag tilbyr nesten alle banker som er representert i boliglånsmarkedet utvidede lånevilkår.
Et startgebyr
For noen låntakere er et minimum forskuddsbetaling viktig når du velger en bank. I dag er minimum forskuddsbetaling 10%, men det er ikke vanlig og krever ytterligere sikkerhet for lånet, eller er forskjellig i ugunstige priser. Slike programmer er tilgjengelige i Russtroybank, Moscow Regional Bank, Uralsib, samt spesielle programmer for visse grupper av befolkningen fra Sberbank og VTB24.
I noen banker er det mulig å få store lån sikret med eksisterende eiendom. Pengene kan brukes til å kjøpe en leilighet. Dermed kreves ingen forskuddsbetaling. Lån sikret med eiendom er for eksempel i "Moscow Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Rask behandling og minimal dokumentpakke
For noen låntakere er begrepet lønnsomt pantelån synonymt med et raskt lån. Det er verdt å merke seg at jo færre dokumenter banken ber om pant, jo høyere vil renten bli.
I dag er det programmer som kun inneholder to dokumenter (et pass og det andre som låntaker velger) for å få et pantelån. Men de skiller seg i strenge krav til den første betalingen, den må være minst 40-50%. VTB24 og Sberbank har slike programmer i dag.
