Beboere i bygårder er ikke alltid klar over ansvaret til husforetak. Av denne grunn kan selskaper noen ganger unnlate å oppfylle sitt ansvar fullt ut.
Kontrakt
I henhold til lovgivningen i Russland må forvaltningsselskapets forpliktelser gjenspeiles i forvaltningsavtalen for en bygård. Denne kontrakten må utarbeides skriftlig og undertegnes av den administrerende organisasjonen og eierne av leilighetene i bygningen. En av kopiene må oppbevares av forvaltningsselskapet, og den andre av eieren av lokalet, men denne tilstanden blir ikke alltid respektert. Hvis huseieren ikke har en kopi, har han rett til å sende en skriftlig forespørsel til husselskapet for å motta kontrakten og vedleggene.
Som nevnt i del 2 i artikkel 162 i den russiske føderasjonens huskode, må ledelsesorganisasjonen, innen den perioden som er spesifisert i kontrakten, utføre arbeid og tilby tjenester for vedlikehold, drift og reparasjon av husets felleseie levering av verktøy til eierne og utføre andre nødvendige aktiviteter. Vilkårene i kontrakten godkjennes av alle leietakere under generalforsamlingen, når de velger metode for ledelse og administrerende organisasjon.
Kontrakten må angi:
- adressen til bygården og sammensetningen av den felles eiendommen;
- en liste over verktøy;
- en liste over arbeider og tjenester for reparasjon og vedlikehold av felles eiendom, fremgangsmåten for å endre denne listen;
- prosedyren for å bestemme betalingsbeløpet for reparasjon og vedlikehold av lokaler og for verktøy, samt prosedyren for betaling.
prosedyren for å utøve kontroll over at forvaltningsselskapet oppfyller sine forpliktelser;
- avtalens løpetid (ikke mindre enn ett år og ikke mer enn fem år).
Hovedansvar
Her er bare en delvis liste over tjenester som forvaltningsselskapet er forpliktet til å tilby, og som må være beskrevet i kontrakten:
- å sikre riktig vedlikehold av husets felleseie i samsvar med listen over tjenester og arbeider spesifisert i kontrakten;
- å sikre tilførsel av vann, drenering gjennom interne nett, tilførsel av energiressurser (elektrisitet, gassoppvarming);
- kontrollere kvaliteten og kvantiteten på de leverte ressursene;
- organisere vedlikeholdsarbeid, forberede huset og hagen for sesongmessig drift alene eller med involvering av tredjepartsentreprenører: rengjøring og sanitærvedlikehold, søppelhåndtering, vedlikehold av brannanlegg, ventilasjon og heiser, vedlikehold av landskapsarbeid og landskapsarbeid;
- å utføre aksept av arbeider utført av entreprenører, for å kontrollere kvaliteten;
- organisere større og nåværende reparasjoner;
- utføre tekniske inspeksjoner, vedlikeholde teknisk dokumentasjon for bygninger og strukturer, kommunikasjon, for andre gjenstander;
- når du fordeler budsjettmidler til forvaltningsselskapet, overvåke deres rasjonelle og målrettede bruk;
- beregne og ta hensyn til betaling for bolig og fellestjenester;
- å utføre utsendingstjenester hjemme for å eliminere nødsituasjoner i tide;
- kontrollere prosessene med omorganisering av lokaler i huset for å forhindre skade;
- kommunisere med befolkningen angående samsvar med elektriske sikkerhetsregler, brannsikkerhet og bruk av tekniske utstyrssystemer;
- vurdere klager fra innbyggerne og svare på dem, eliminere mangler i tjenesten.
