De siste årene har eiendomseiere i økende grad brukt tillitsstyringsmekanismen. Det lar deg generere de nødvendige inntektene fra eiendommen, samtidig som du sparer tid og krefter betydelig.
Funksjoner av tillitsforvaltning av eiendom
Tillitsforvaltning innebærer overføring av eksisterende eiendom til en spesiell person, som i fremtiden for en viss avgift utfører alle nødvendige handlinger for å leie eiendommen. Som regel tar leasing i seg selv mye tid og krefter fra eieren. Tross alt er det nødvendig å finne potensielle leietakere, å utføre transaksjonen riktig, nøye overvåke aktualiteten til innkommende betalinger, og raskt og effektivt løse tilbakevendende problemer. Når lokalene er ett, kan du takle dette på egen hånd. Men hvis eiendommen er representert med et stort antall, kan det oppstå betydelige vanskeligheter.
Det er for slike formål at det er en mulighet for tillitsforvaltning. For mange er det mye mer lønnsomt for eieren å flytte ansvaret for å kontrollere leide lokaler på skuldrene til en spesialutdannet person. Og selv om det totale overskuddet synker på grunn av betalingen overført til lederen, er det fortsatt mye mer lønnsomt enn å takle alt på egen hånd.
Når det er mulig å bruke tillitsstyring
De vanligste tilfellene av tillitsforvaltning er som følger:
1. Hvis en person eller juridisk enhet eier flere gjenstander som må leies.
2. Hvis eieren av en leilighet eller andre lokaler drar i lang tid og ikke ønsker (eller ikke har mulighet) til å fjernstyre alle spørsmål knyttet til leie.
3. Hvis eieren planlegger å flytte til et annet land, men ikke ønsker å selge den eksisterende eiendommen.
Det skal bemerkes at ikke alle eiendomsobjekter kan være gjenstand for tillitsforvaltning. Du kan ikke inngå slike transaksjoner i forhold til:
1. En vannmasse.
2. Skog.
3. Det landet, som ligger under jordlagene.
4. Eiendom, som er i statlig eller kommunalt eie.
Juridiske rammer for tillitsforvaltning av eiendom
Forholdet mellom personene som deltar i denne prosessen styres av den sivile koden for Den russiske føderasjon. Eieren av eiendommen har rett til å overføre eiendommen sin til en annen person i tillitsforvaltningen i en periode spesifisert av en avtale (eller annen avtale, både skriftlig og muntlig). Lederen selv, under prosessen, mottar ikke eierskap til denne eiendommen, som er regulert av artikkel 209 nr. 4 i den russiske sivilrettslige loven.
Klausul 3 i artikkel 1012 i den sivile loven i Den russiske føderasjon fastslår at når lederen inngår muntlig, er forvalteren forpliktet til å advare den som planlegger å leie eiendom om sin status. Det vil si at han selv ikke er eier av lokalet. Når du inngår en transaksjon skriftlig, må dokumentet være merket "D. U." etter navnet på lederen.
Sikkerhetsobjektet kan også bli gjenstand for tillitsforvaltning. I henhold til artikkel 1019 i Civil Code of the Russian Federation er dette helt tillatt. I denne situasjonen endres ingenting for pantsetteren når det gjelder juridiske forpliktelser. Imidlertid er han forpliktet til å advare bostyreren om eiendommens heftelse.
