Oppdragslån innebærer overføring av rettigheter og forpliktelser i henhold til kontrakten til en tredjepart. Det kan være en juridisk enhet eller en person. Ikke alle banker tilbyr denne tjenesten.
Når du utarbeider en panteavtale, er rettighetene og forpliktelsene til låntakeren og långiveren angitt. Hver av partene kan overføre sine forpliktelser til en tredjepart. Denne prosedyren kalles oppdrag.
Når er prosedyren relevant?
En person kan overføre eierskap til et objekt sammen med rettighetene og forpliktelsene til banken, som er engasjert i å betjene pantelånet. Ofte oppstår denne situasjonen hvis:
- paret skilt, en av dem nekter sin del;
- det var behov for et presserende salg av fast eiendom;
- spørsmål om arv blir løst.
Långiveren kan tildele et boliglån til en annen juridisk enhet. Denne praksisen brukes hvis enheten er etterskuddsvis. I dette tilfellet fungerer innsamlingsselskapet som en tredjepart.
Et pantelån på overdragelse av rettigheter gjør at skyldneren kan frigjøres fra forpliktelser, og den nye låntakeren kan bli eier av boliger til en lignende kostnad, og returnere gjelden til banken sammen med renter. Siden slike avtaler er gunstig for alle parter, har de nylig blitt populære.
Funksjoner ved tildelingen av panterett
Banken vil ikke inngå en avtale som refererer til oppdraget. Et tilleggsdokument avsluttes. Taktikken tilbys av Sberbank, VTB og noen andre store finansinstitusjoner. Noen ganger vises endrede data når det gjelder en ny låntaker. De kan forholde seg til en økning i renten oppover.
Det særegne ligger i at boliger under den nye kontrakten kan selges. Men en slik operasjon er bare mulig etter at finansinstitusjonen har vurdert alle risikoene og utstedt spesielle dokumenter. Banken selv kan videreselge leiligheten til en mer tilstrekkelig betaler hvis den tidligere klienten har samlet store gjeld.
Fordelene med slike transaksjoner inkluderer:
- ikke behov for å vurdere eiendommen;
- ikke behov for å betale den første avdraget;
- kontrakten er utarbeidet uten provisjon;
- dokumenter for objektet er allerede samlet, vedlagt saken.
Tildeling av rettigheter på initiativ fra en person og en kreditor
Ved interaksjon med en person utstedes pantelånet først etter tillatelse fra kredittinstitusjonen. Denne typen inkluderer ikke bare transaksjoner som involverer skilsmisse og deling av eiendom. Faget kan benytte seg av denne retten når han flytter til et annet land for permanent opphold. Dette kan være grunnen til at banken begynner å kreve tidlig betaling av gjeld, fjerning av bolig fra beheftelsen.
Det er bare en mulighet når låntakeren kan avhende pantsatt eiendom uten bankens godkjennelse - et testamente. Alle andre operasjoner utføres først etter innhenting av tillatelser.
Oppdrag initiert av en bank skjer ofte i tilfelle konkurs. Deretter overføres alle rettigheter og plikter til den nye eieren. Han må varsle betalerne skriftlig om de nye detaljene uten å spesifisere årsaken til konkursen. Under overføringen av rettigheter kan den nye eieren ikke utstede bøter og ilegge sanksjoner for brudd på gjeldens tilbakebetalingstid til slutten av avviklingsprosedyren. Banken kan insistere på en ny avtale i noen andre situasjoner:
- transaksjonen ble anerkjent som illikvid;
- det kreves akutt tilbakebetaling av gjeld;
- sikkerheten samles inn i tilfelle brudd på betalingsplanen.
Hvordan foregår prosedyren?
Følgende ordning brukes oftest: fysisk. personen finner selgeren som eier pante leiligheten. Begge innbyggerne søker banken med en skriftlig erklæring om at de ønsker å bruke oppdragsretten. Ansatte i kredittinstitusjonen sjekker den nye deltakeren og løser problemer angående fornyelse av transaksjonen.
Hvis tredjeparten oppfyller bankens krav, signeres et eget pantedokument. Registrering av nye dokumenter og oppgjør mellom kjøper og selger skjer.
Merk: den første eieren av eiendommen kan gå til retten for å utfordre transaksjonen. Et tilstrekkelig argument er en påstand om at forholdene bevisst var ufordelaktige. Dette er en av grunnene til at noen banker ikke godtar oppdraget.
Transaksjoner utført i henhold til en aksjeavtale er underlagt lavere risiko. Men kjøperen kan miste betydelige beløp hvis DDU av en eller annen grunn avsluttes.
Avslutningsvis bemerker vi at noen borgere ber om å ta opp et lån for videre tildeling av pantelån. Du bør ikke godta en slik avtale, siden låntakers samtykke til å overføre gjelden til en annen borger ikke er nok. Den endelige avgjørelsen hviler på banken. Hvis han i utgangspunktet bestemte seg for ikke å låne ut til en borger, er det lite sannsynlig at det vil være et positivt svar på inngåelsen av en ny avtale.
