Begrepet "pant" ble introdusert i Hellas tre århundrer f. Kr. Det betydde at skyldneren var ansvarlig overfor kreditor med sitt eget land. I innenlandsk lov dukket et slikt konsept opp på begynnelsen av 90-tallet i forrige århundre. I det moderne Russland er forholdene som oppstår i forbindelse med pantet regulert av loven "On pantes (pant of Real Estate)" som endret 25. november 2017.
Pant i enkle ord
Et annet navn på pantelån er sikkerhet i eiendom. Dette er navnet på hvordan forpliktelser er sikret, når skyldneren gir kreditor en fordel i å tilfredsstille sine krav fra verdien av pantet, som blir eiendommen. I systemet med disse forholdene fungerer skyldneren som pantsetter, og kreditor som pantsetter.
I det mest generelle tilfellet kan et pantelån tjene som sikkerhet for ulike typer monetære forpliktelser. Samtidig antas det at forpliktelsene allerede kan eksistere på tidspunktet for inngåelse av panteavtalen, og kan oppstå i fremtiden. Foreløpig har boliglån utviklet seg innen å tilby lån og kreditter til innbyggerne.
Et pantelån kan oppstå både i kraft av loven og i henhold til en panteavtale. I kraft av loven oppstår et løfte når en transaksjon for salg og kjøp av fast eiendom skjer uten at kjøper betaler for det i sin helhet. I dette tilfellet opptrer selgeren som panthaveren, og kjøperen opptrer som pantsetter. Et pantelån under en kontrakt innebærer en skriftlig transaksjon mellom to eller enda flere parter. I henhold til en slik avtale blir eieren eller personen som lovlig utfører den økonomiske forvaltningen av objektet pantet.
Grunnleggende bestemmelser i loven om pant i fast eiendom
Loven om pantelån fastslår at partene som inngår et rettsforhold inngår en passende avtale med hverandre. I henhold til vilkårene i dette dokumentet har en av partene (forpliktelsen) rett til å tilfredsstille sine pengekrav. Kilden deres er kostnaden for at gjenstanden er gjenstand for løftet. Kontrakten er signert i forhold til eiendommen som eies og brukes av skyldneren.
Ovennevnte avtale gir opphav til et rettsforhold på et pantelån, som sikkerhetsprinsippene brukes på. Siden omsetning av bedrifter, leiligheter, strukturer, tomter er tillatt i følge loven, er det mulig å pantsette i forhold til disse objektene.
Det er mulig å etablere et pantelån for å sikre oppfyllelsen av vilkårene i låneavtalen eller låneavtalen. Forpliktelsen kan gå ut fra fakta om kjøp og salg, kontrakt, leieavtale eller skade.
Loven om pantelån (pant) introduserer behovet for regnskapsføring for både skyldner og kreditor, hvis de er juridiske personer.
Temaet for avtalen må sikre betaling av hovedgjelden enten helt eller i den delen som er bestemt av partenes avtale. Ved å inngå en avtale kan partene i avtalen stille en betingelse for betaling av renter. Loven fastslår muligheten for betaling av krav i form av et engangsbeløp; det kan ikke overstige forpliktelsene i henhold til kontrakten.
Loven foreskriver andre betalinger, som inkluderer:
- erstatning for skade;
- straff;
- en bot i tilfelle brudd på vilkårene i kontrakten;
- refusjon av saksomkostninger;
- kompensasjon av kostnader for gjennomføring av objektet.
Det hender at kreditor som ønsker å bevare eiendommens integritet, blir tvunget til å bruke penger på det fulle vedlikeholdet og beskyttelsen. I dette tilfellet har han krav på refusjon av kostnader på grunn av den pantsatte eiendommen.
Kategoriene av objekter som kan bli gjenstand for en avtale bestemmes av loven om pantelån. I samsvar med sivil lov kan eiendommen som er registrert i henhold til den etablerte prosedyren pantsettes under en panteavtale.
Tema for panteavtalen
Temaet for en panteavtale kan være:
- tomter;
- bygninger, strukturer, bedrifter, andre objekter;
- boligbygninger, leiligheter, så vel som deler av dem, som er isolerte rom;
- garasjer, sommerhytter, hagehus, andre forbrukerbygg;
- fly, skip og romgjenstander.
I noen tilfeller gjør loven om pantelån det mulig å vurdere boligbygninger som er direkte relatert til tomtetildeling som gjenstand for kontrakten. Hvis det ikke er registrering for tomter, hvis statlige eierskap ikke er delt, kan dette ikke være til hinder for dannelsen av pantelovgivninger.
I henhold til borgerloven og loven om pantelån er det som er gjenstand for kontrakten, så vel som tilbehør, en enkelt helhet. Derfor blir tilbehøret en del av det generelle løftet, med mindre annet er bestemt etter avtalen mellom partene. En ting som ikke kan deles uten å endre hovedformålet, kan ikke være et uavhengig tema for en transaksjon.
Kravet til pantelåneren er at eiendommen som er gjenstand for kontrakten, må være i hans eie eller i det minste i den økonomiske jurisdiksjonen. Hvis gjenstanden trekkes fra omløp eller et krav kan pålegges den, er ikke sikkerhet for krav med slik eiendom tillatt. Det samme punktet gjelder eiendom som privatisering ikke kan gjennomføres for.
I henhold til loven om pantelån, kan gjenstanden for avtalen være retten til å leie, hvis det er samtykke fra utleier eller den som bruker gjenstanden under retten til økonomisk styring.
Et pantelån på eiendom som er i felleseie på tidspunktet for avtaleinngåelsen kan opprettes dersom det er samtykke til dette fra alle juridiske eiere. Slikt samtykke må være skriftlig. Ved felleseie har personen rett til å pantsette eiendommen som tilhører ham uten å be om samtykke fra andre sameiere.
Innholdet i panteavtalen
Pantavtalen skal angi:
- gjenstand for pantelåneavtalen;
- vurdering av et slikt emne;
- essensen av avtalen;
- mengden av forpliktelsen og dens løpetid.
Pantavtalen inngås i samsvar med de alminnelige regler og prinsipper i sivil lov. Dokumentet må inneholde informasjon om avtalen, om vurderingen og andre viktige punkter i oppfyllelsen av forpliktelsene. Partene kan inkludere spesifikke forhold i dokumentet som gir mulighet for å pålegge foreclosure på eiendommen. Denne informasjonen er tillatt i form av en egen avtale.
Panteavtalen inneholder navnet på objektet og stedet det ligger. Beskrivelsen i dokumentet må være tilstrekkelig til å identifisere objektet. Retten, på grunnlag av hvilken gjenstanden tilhører långiveren, er også stavet i dokumentet. Hvis emnet er en leieavtale, er det nødvendig å angi løpetiden.
Vurderingen av emnet for kontrakten bestemmes av avtalen som er utarbeidet av partene og er gitt i monetære termer. Vurdering av et gjenstand for pågående konstruksjon utføres til markedsverdi.
Noen funksjoner i pantelånet
Forpliktelsen som er sikret ved pantelånet er angitt i kontrakten sammen med grunnlaget for forekomst og periode det er etablert for. Avtalen kan bestemme at mengden av monetære forpliktelser vil bli fastslått senere; i dette tilfellet er det nødvendig å foreskrive vilkårene for å bestemme mengden forpliktelser.
Hvis kravene etter partens samtykke kan implementeres delvis, må vilkårene og betalingsfrekvensen inngås i kontrakten. Hvis et bestemt beløp av betalingsbeløpet ikke er fastslått, er det nødvendig å foreskrive vilkårene for deres bestemmelse.
Pantelånet er underlagt obligatorisk statlig registrering. Den trer i kraft bare fra det øyeblikket en registrering er gjort i det aktuelle statsregisteret. I utdraget fra registeret gjenspeiles oppføringen på pantet i fast eiendom i form av heftelser over eierens rettigheter til denne eller den andre eiendommen.
Et spesielt tilfelle av eiendomslån er et pantelån på en leilighet. Denne formen for løfte ble utbredt etter oppstarten av offentlige programmer som hadde som mål å støtte de innbyggerne som kjøper bolig. Under en panteavtale av denne typen pantsetter pantsetter leiligheten for derved å sikre de påtatte økonomiske forpliktelsene. Pantavtalen for leiligheten er signert av utlåner og eier av leiligheten. Registrering av kontrakten skjer innen en periode som ikke overstiger fem virkedager.
Forsikring ved inngåelse av en panteavtale
Kreditor er veldig interessert i at eiendommen han mottok som pant var trygg inntil skyldneren fullstendig oppfyller sine økonomiske forpliktelser. Derfor sørger loven for forsikring av gjenstanden for pantet mot mulig risiko for skade eller tap. En slik forsikring er obligatorisk. Banker oppretter ofte egne forsikringsselskaper som forsikrer gjenstandene til panteavtalen. Disse strukturene tilbyr noen ganger flere typer tjenester til låntakere, noe som objektivt fører til en økning i de totale kostnadene og øker kostnadene ved en lånetjeneste.
