For mange er et pantelån den eneste måten å kjøpe et eget hjem på. Men før du bestemmer deg for registrering, må du vurdere dine egne økonomiske muligheter og bestemme størrelsen på lånet.
Det er nødvendig
Kalkulator eller internettilgang
Bruksanvisning
Trinn 1
For å beregne størrelsen på et pantelån må du vite de beregnede boligkostnadene og størrelsen på den første betalingen banken ba om. Det er også viktig å ta hensyn til tilleggsprovisjonene og kostnadene som er knyttet til registreringen av et pantelån.
Steg 2
Forskuddsbetalingen er mengden egenkapital som låntakeren umiddelbart må betale til selgeren av eiendommen. De fleste pantelån utstedes kun med forskuddsbetaling. Det varierer fra 10% av kostnaden for leiligheten. Programmer som gir en mulighet til å få full verdi av eiendom er ekstremt sjeldne og krever ekstra sikkerhet eller tilstedeværelse av garantister.
Trinn 3
Når du får et pantelån, er ikke låntakers utgifter begrenset til tilbakebetaling av hovedstol og renter. Ekstra kostnader kan ikke ignoreres. Blant dem - vurdering av lånerens eiendom, livs- og eiendomsforsikring. Hvis det er en slik mulighet, kan merkostnadene betales fra dine egne midler. Ellers vil det være nødvendig å tilordne dem til beløpet.
Trinn 4
Beløpet på pantelånet er summen av kostnaden for leiligheten og merutgifter minus beløpet på forskuddsbetalingen. For eksempel er kostnaden for en eiendom 3,5 millioner rubler, forsikringskostnadene, betjening av kredittbrev og vurdering av eiendommen er 50 tusen rubler, den første betalingen er 20%. Følgelig vil størrelsen på pantelånet være (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 tusen rubler.
Trinn 5
Mange låntakere mener feilaktig at du må multiplisere lånestørrelsen med antall år og renten for å beregne et pantelån, med tanke på overbetaling. Imidlertid, med slike beregninger, vil mengden overbetaling vise seg å være betydelig overdrevet. Dette skyldes det faktum at når hovedstolen blir tilbakebetalt, reduseres størrelsen. Følgelig belastes det renter på den reduserte saldoen.
Trinn 6
Når du beregner, må du ta hensyn til typen lånebetalinger. De kan være livrente (som betales i like store avdrag) og differensieres (som avtar etter hvert som betalinger blir gjort). For eksempel med livrentebetalinger på et pantelån på 3 millioner rubler. for en periode på 5 år med en sats på 12%, vil overbetalingen for hele perioden være 1.004.630 rubler, og betalinger - 4.004.630 rubler. Under de samme forholdene, med differensierte betalinger, vil overbetalingen være mindre - 915 345 rubler. For mer nøyaktige beregninger, anbefales det også å finne ut informasjon om provisjon for et passende kredittprogram.
Trinn 7
Du kan foreta en beregning enten uavhengig eller ved hjelp av kredittkalkulatorer som er tilgjengelige på nettsidene til de fleste banker. I sistnevnte tilfelle kan du ikke bry deg med komplekse beregninger og automatisere hele prosessen.
