Pantelån har gjort det mulig for mange å kjøpe et hjem. Det er imidlertid ikke uvanlig at låntakere møter uventede vanskeligheter med å få et lån. Noen ganger er disse vanskelighetene så skremmende at folk gir opp ideen om å ta et pantelån.
Bruksanvisning
Trinn 1
Låneprosedyren er faktisk ganske enkel. Det er ikke tilfeldig at det i mange land i verden er det pantelånet som er den mest populære måten å kjøpe bolig på. Selvfølgelig er det i Russland visse nyanser, for eksempel en ganske høy lånerente etter verdensstandarder, men likevel kan det også lett oppnås et pantelån her.
Steg 2
Først må du forstå hvor mye du planlegger å ta opp et lån. Trekk beløpet for den første betalingen fra kostnaden for ønsket leilighet, og fortsett deretter fra resultatet. Nå må du bestemme mengden av den månedlige avdraget, og derfor den nødvendige totale inntekten. Det er mange tjenester på Internett, de såkalte "boliglånskalkulatorene" som lar deg beregne lånebetalinger basert på bankens vilkår. Det er ønskelig at den totale inntekten er to til tre ganger de månedlige utbetalingene.
Trinn 3
Neste trinn er å velge en bank som er klar til å gi et lån. Hvis en betydelig del av inntekten din er "grå", det vil si uoffisiell, er det bedre å ikke se etter institusjonen der lånesatsen er minimal, men den som er mer sannsynlig å tilfredsstille din anke. Det er bedre å utarbeide dokumenter samtidig til flere banker, slik at du i tilfelle avslag i en av dem ikke trenger å gå gjennom alle de forberedende trinnene igjen. Vær oppmerksom på at hvis du indikerer en inntekt som er tydelig oppblåst for din stilling, vil låneansvarlig bli varslet, noe som betyr at sjansen for å få et lån vil reduseres. Vær også forberedt på at banksikkerhetstjenesten vil ringe deg på jobb med spørsmål om inntektene dine.
Trinn 4
En leilighet i seg selv spiller en viktig rolle i å ta en beslutning om et lån. Ikke rot med åpenbart problematisk bolig. For eksempel, hvis eieren av en leilighet eier den ved en rettsavgjørelse, hvis leiligheten er arvet, hvis eieren ikke personlig kan møte ved avslutningen av transaksjonen, vil banken sannsynligvis nekte deg et lån for kjøpet av denne spesielle leiligheten. Vær også oppmerksom på at når du selger et hjem kjøpt for mindre enn tre år siden, er det en inntektsskatt på 13% av beløpet som overstiger et visst beløp. Naturligvis vil ikke eieren av leiligheten være ivrig etter å betale den, problemer kan oppstå, så det er bedre å ikke vurdere slike leiligheter i det hele tatt.
Trinn 5
For å få et pantelån, kan du bruke tjenestene til en pantemegler - en spesialist som hjelper til med utarbeidelsen av alle dokumenter, og sender inn en søknad til banken. I tillegg kan han gi deg råd om hvilke banker du skal kontakte og hvorfor. Det er viktig å velge en virkelig profesjonell megler med lang erfaring i markedet, en ganske smal spesialisering, støtte fra et eiendomsmegler. Vær oppmerksom på at ikke en eneste pantemegler har tilknytning og innflytelse i banken, han kjenner bare lovene og de interne reglene til kredittinstitusjoner godt, så hvis du allerede har blitt nektet overalt, bør du ikke stole på et mirakel.
