Mange unge kvinner, som har mottatt barselkapital fra staten, investerer den i anskaffelse av eiendom. Og denne prosessen skjer i henhold til følgende ordning: unge foreldre kjøper en leilighet eller et hus med pantelån, og en del av pantelånet betales ut av barselkapitalen. Og alt ville være bra, men noen ganger kommer økonomiske vanskeligheter, og leilighetseierne kan ikke oppfylle sine økonomiske forpliktelser.
En kredittinstitusjon har rett til å ta en leilighet i pantelån for videre salg for å betale av pantelånet.
Som regel skjer dette ikke umiddelbart. Banken venter i flere måneder fra skyldneren med å betale gjelden på tapte betalinger, bøter, straffer og straffer. Hvor lang tid å vente avhenger av banken, noen venter flere måneder, noen opp til et år. Skyldneren blir regelmessig påminnet om gjelden som har oppstått, og prøver å få informasjon om hans fremtidige solvens. Noen ganger møtes de halvveis: de omstrukturerer gjelden, gir kredittferier osv.
Men før eller senere, hvis skyldneren ikke er enig med banken, kan han ta leiligheten. Selv et pantelån. Selv om hun er det eneste hjemmet til skyldneren. Selv om fødselskapitalen ble brukt under kjøpet.
I henhold til artikkel 446 i Civil Procedure Code of the Russian Federation, kan en leilighet, som er den eneste boligen til skyldneren, ikke pålegges under utøvende dokumenter, bortsett fra i tilfeller der leiligheten er gjenstand for pantelån. Faktisk, hvis banken ikke tvang kunne selge eiendommen til den insolvente låntakeren, ville betydningen av pantelån gå tapt. Pantelån ville ha fått en lovlig måte å ikke betale tilbake lånet, og bankene ville ikke gi ut pantelån.
Det er verdt å merke seg at når skyldnerens leilighet selges, vil ikke banken ta seg av fordelen, så leiligheten vil bli solgt til en pris som er litt lavere enn markedsprisen. Fra inntektene blir først og fremst full gjeld på pantelånet, bøter, bøter og bøter betalt.
For det andre vil banken ta en viss prosentandel for full støtte til kjøp og salg av fast eiendom.
For det tredje vil, på forespørsel fra vergemyndighetene, en del av midlene som tilsvarer andelene av barn i leiligheten bli rettet mot spesielle kontoer og vil bli oppbevart på dem til de fleste. Foreldre kan bare disponere disse midlene med tillatelse fra vergemyndighetene.
De resterende midlene vil bli utbetalt til den mislykkede panthaveren, den tidligere eieren av leiligheten.
Men det er spesielt fastsatte tilfeller når banken ikke kan ta leiligheten. Dette er tilfeller når skyldnerens brudd på forpliktelser er ubetydelig og klart uforholdsmessig i forhold til kostnadene for leiligheten. Det vil si at hvis forfallet på lånet ikke overstiger 3 måneder, og det totale restansbeløpet er mindre enn 5% av kostnadene for leiligheten, vil retten ikke tilfredsstille bankens krav om utestenging av leiligheten.
Med andre ord, hvis begge disse kravene blir oppfylt samtidig, vil ikke banken kunne ta bort leiligheten. Og han vil ikke engang prøve, siden bankadvokater er godt klar over denne nyansen.
Det at en del av pantelånet ble betalt av morens kapital påvirker ikke på noen måte om banken kan ta leiligheten. Hvis du ser på fordelene, har eieren av fødselskapitalen allerede brukt det på å forbedre boligforholdene, det vil si at han gjorde alt i henhold til loven.
Etter å ha registrert kjøp og salg av en leilighet, tildeles barna aksjer i den (vilkåret for bruk av moderkapitalen), og for å fremmedgjøre disse aksjene, må banken innhente tillatelse til dette fra vergemål og forvaltermyndigheter. Dette er den eneste vanskeligheten banken må møte når den selger en leilighet.
På grunnlag av artikkel 20 i føderal lov nr. 48 "Om vergemål og forvalterskap" er ikke eiendommer som eies av avdelingen, underlagt fremmedgjøring, bortsett fra i tilfeller med tvangsforbud på pantet. Leiligheten er sikkerheten i pantelånet. Derfor har banken rett til å selge fast eiendom med andeler av mindreårige i seg, men den er fortsatt forpliktet til å innhente samtykke til dette.
Som regel forplikter vergemyndighetene i tilfeller der det gjenstår en betydelig sum penger etter tilbakebetaling av lånegjelden, å opprette en spesiell barnekonto og sette på den midler som er i samsvar med sine tidligere aksjer i leiligheten. I tilfelle det ikke er penger igjen etter salget av leiligheten og tilbakebetalingen av gjelden, kontrollerer den bankens handlinger.
Hvis banken selger en leilighet med en mindreåriges andel i den, vil vergemål og forvaltermyndigheter være forpliktet til å inngi søksmål mot denne banken med et krav om å erklære denne transaksjonen ulovlig.
