Mange russere, i et forsøk på å kjøpe varer til en lavere pris, begynner å lete etter annonser for salg av eiendom som er pantsatt av banken. Hvis låntakeren slutter å oppfylle sine gjeldsforpliktelser, stiller banken på auksjon av sikkerhetsstillelsen som tjener som sikkerhet for lånet. Men hvor lønnsomt er det å kjøpe slik eiendom?
Hvordan tas eiendom fra bankskyldere?
Hvis låntakeren ikke betaler på lånet i seks måneder, uten å svare på forespørsler, overtalelser og til og med trusler fra utlåner, saksøker banken en slik skyldner. Hvis retten innser at låntakeren ikke ønsker eller ikke kan løse den uavhengige konflikten mellom de to partene uavhengig, vil han ta bankens side og forplikte skyldneren til å returnere lånet med eiendom. Hvis lånet var sikkerhetsstillet, vil banken selge sikkerhetsgodset og vil på bekostning av inntektene fra salget returnere pengene sine med renter. Hvis lånet ble utstedt uten sikkerhet, vil namsmenn komme til låntakerens hjem og ta det de mener er nødvendig, og hvis gjeldsbeløpet er for stort, kan denne eiendommen være et hus eller leilighet som låntaker eier. Det skal bemerkes at banken er interessert i likvide eiendommer som lett og raskt kan selges. Ingen vil be låntakers samtykke til å fremmedgjøre denne eller den andre eiendommen.
For å sette den pantsatte eiendommen til salgs trenger ikke en bank alltid en rettskjennelse; i noen tilfeller trenger den bare en utøvende signatur fra en notar. På grunnlag av dette dokumentet gjelder banken for den statlige utøvende tjenesten og selger sikkerhetsgodset gjennom spesielle handelsorganisasjoner.
Hvordan kjøpe sikkerhet med sikkerhet på en auksjon?
For å kunne delta på auksjonen, der eiendommen som er pantsatt av banken, skal selges, må kjøperen betale et registreringsgebyr - fra 3% til 15% av verdien av eiendommen som selges. Hvis sikkerheten ikke ble solgt i henhold til resultatene av den første auksjonen, vil prisen på neste auksjon falle med 15-20% av den opprinnelige verdien. Resultatet av auksjonen anses bare som gyldig hvis minst 3 kjøpere deltar i dem.
Kjøp av pantesikkerhet i banker - mulige risikoer
Den utvilsomme fordelen med å kjøpe banker som pantsatt eiendom er de lave kostnadene, men dette er kanskje det eneste pluss. Denne lave kostnaden skyldes en rekke problemer som kjøperen kan ha i fremtiden.
Ved salg av boligeiendom i henhold til en slik ordning, kan det være at eieren av boligen ikke vet om salget av den, og kjøperen risikerer å bli sinte beboere i tillegg, som må kastes ut av den ervervede boligen alene. Nøyaktig de samme problemene kan oppstå når du kjøper en bil som tidligere var pantsatt av banken.
Når du kjøper en bil på en auksjon, er det en risiko for å motta et substandard produkt. For å kunne selge en bil på en auksjon, setter banken den på ønsket liste, trafikkpolitiet finner den, konfiskerer den og legger den på en parkeringsplass, derfra kjøretøyet selges som det er - uten nøkler, dokumenter og muligens i dårlig teknisk stand.
Når du kjøper bankenes sikkerhet, bør du være forberedt på at du i det hele tatt kan bli stående uten et kjøp. Så, låntakeren kan returnere den pantsatte eiendommen tilbake hvis han anser at den ble solgt til en for lav pris. Eller for eksempel kan låntakerens ektefelle utfordre salg av eiendom, og kreve en del av beløpet som underholdsbidrag, etc. Hvis kjøperen mister eiendommen som er anskaffet på auksjonen, må pengene som brukes på kjøpet, returneres gjennom retten.
