I rettslig praksis er saker som involverer betaling av en sum penger til en deltaker i delt eierskap av resten av eierne i stedet for hans andel i natura det vanskeligste. Det er mulig å tildele og betale kompensasjon for en aksje med samtykke fra eieren av aksjen, og i noen tilfeller også uten den.
Bruksanvisning
Trinn 1
Tildelingen av en aksje skjer i en rettslig prosedyre. I dette tilfellet blir felleseiendommen til felleseie i saken når eiendommen deles i aksjer i henhold til antall eiere. I tilfelle separasjon, når en eller flere deltakere i delt eierskap trekker seg fra sammensetningen, beholder resten forholdet til felleseie, mens de har fortrinnsrett til å kjøpe ut de tildelte aksjene.
Steg 2
I tilfelle eierens andel er ubetydelig og ikke kan tildeles i virkeligheten, mens han selv ikke har lyst og interesse i å bruke felleseiendommen, har retten rett til å forplikte de andre deltakerne i felleseiendommen til å betale ham erstatning, selv når hans samtykke er fraværende (nr. 4 artikkel 252 i den russiske sivilrettslige koden). Men slike tilfeller er eksepsjonelle.
Trinn 3
Muligheten for å betale kompensasjon for en andel bestemmes med tanke på eierens evne til å utøve sin rett til en del av bygningen ved å bestemme fremgangsmåten for bruk av den. Så hvis for eksempel huset har et eget rom, hvis område er omtrent lik andelen til den gitte eieren, har han rett til å kreve tildeling. Tatt i betraktning hans behov for bolig og helsetilstand, kan dette rommet gis til ham som sin eiendom, selv i fravær av muligheten for å konvertere det til et isolert rom med egen inngang.
Trinn 4
I slike tilfeller kompenseres forskjellen mellom andelen av området tildelt i henhold til dokumentene og arealet av lokalene som er gitt. Hvis andelen i henhold til dokumentene er større, betaler resten av deltakerne på eiendommen forskjellen, hvis de tvert imot blir de betalt av eieren som tildelte sin in natura.
Trinn 5
Det er umulig å tvinge en person som ikke ønsker å øke sin andel til å betale erstatning i retten. Loven foreskriver ikke obligatorisk erverv av eiendomsrett. Men i tilfelle at en deltaker i delt eierskap godtar å betale kompensasjon for andres andel, men bestrider størrelsen, kan beløpet bestemmes av retten og få tilbake det på grunnlag av en fullbyrdelse.
