En donasjonsavtale er en transaksjon som innebærer en gratis overføring fra en part (giver) av eiendom til eierskaps- eller eiendomsretten til den andre parten (the donee). Konseptet, konklusjonen og juridiske konsekvenser av en donasjonsavtale bestemmes av art. 572 i Den russiske føderasjonens sivilrettslige kode.
Bruksanvisning
Trinn 1
Eiendomsoverføringen av en leilighet gjennom donasjon er utbredt. Og alt fordi denne avtalen er veldig enkel å utføre. Loven forplikter ikke partene til å sertifisere slike transaksjoner av en notarius, noe som betyr at merkostnader kan unngås. I tillegg, ved å fullføre en donasjonsavtale, kan du omgå noen av begrensningene som finnes i tilfelle betalt fremmedgjøring av fast eiendom. Dette gjelder spesielt når det gjelder overføring av felleseie av fellesarealer. Når alt kommer til alt, for eksempel når du utarbeider en salgs- og kjøpsavtale, er det nødvendig å få skriftlig tillatelse fra alle eiere som har forkjøpsrett. Å gi gjør det mulig å unngå slik byråkrati. I tillegg oppstår eierskapsretten for den gjort umiddelbart etter signering av aksepten og overføringen av leiligheten, og ikke fra det øyeblikket avtalen er registrert i statsregisteret.
Steg 2
Samtidig har inngåelsen av en donasjonstransaksjon en betydelig ulempe - beskatning. Den russiske føderasjonens skatteregler gir en skattesats på 13% beregnet på matrikkelverdien til fast eiendom. Men siden begynnelsen av 2006 har en endring i skattekoden vært i kraft, som fritar for å betale skatt i tilfelle gjerningsmannen er en nær slektning til giveren. Her mener vi ektefeller (hvis vi snakker om et offisielt ekteskap), foreldre, barn (inkludert adopterte barn), barnebarn, søsken og besteforeldre. For å unngå å betale skatt, er det nok å presentere et dokument som bekrefter eksistensen av familie- eller familiebånd mellom partene.
Trinn 3
Det er ikke uvanlig at den spillede spilles av en person som ikke er bosatt i Russland. I dette tilfellet dobles skattesatsen og blir lik 30% av matrikkelen på leiligheten. Denne prosentandelen kan endres hvis det foreligger en internasjonal avtale eksklusiv dobbeltbeskatning.
Trinn 4
De samme reglene og rentene gjelder for kontrakter om donasjon av eiendom. Den eneste forskjellen er at skatteprosenten beregnes ut fra matrikkelverdien ikke av hele leiligheten, men bare av den delen som er donert.
Trinn 5
Etter at transaksjonen er avsluttet, senest 30. april året etter, må parten som godtok leiligheten i gave levere en erklæring til skattemyndigheten i form av 3-NDFL. Hvis transaksjonen skjedde mellom nære slektninger og derfor ikke er underlagt beskatning, er det nødvendig å sende inn en donasjonsavtale og dokumenter som viser slektskap til skattekontoret.
