Ifølge eksperter kan boliglånsrentene i Russland falle til 6-7% innen to år.
Forutsetninger for nedgangen i boliglånsrenten
Pantelån blir gradvis et kjent verktøy i eiendomsmarkedet. Hvis det i 2016 ble kjøpt omtrent 25% av leilighetene ved hjelp av et slikt lån, så oversteg andelen i 2017 30%. Videre selges mer enn halvparten av boligene i det primære markedet ved hjelp av pantelån.
For første gang, 1. mars 2018, snakket president Vladimir Vladimirovich Putin om å redusere boliglånsrentene til 7-8% i sin tale til den føderale forsamlingen. Presidenten formulerte en oppgave for russiske banker å redusere boliglånsrenten til 7-8% per år. På den tiden var den veide gjennomsnittlige boliglånsrenten 9,85%.
I en kommentar til adressen sa sjefen for Sberbank tyske Gref at banken planlegger å redusere rentene på boliglån til syv prosent. Senere presiserte han at dette vil skje innen «ett til to år». For øyeblikket utsteder Sberbank et pantelån for kjøp av boliger under bygging og avsluttes med en hastighet på 10% (unntatt kampanjer og fordeler).
VTB-sjef Andrei Kostin er av den oppfatning at en reduksjon i boliglånsrenten til 7% er ganske realistisk, men dette krever en reduksjon i styringsrenten. I følge eksperten, hvis styringsrenten blir redusert til 5-6%, vil renten på boliglån kunne falle til 7%. Nå er styringsrenten til sentralbanken 7,5%.
Er alt så rosenrødt?
Ifølge forskning fra AHML ønsker 45% av russiske familier å forbedre levekårene sine. I fjor kjøpte tre millioner familier sine egne hjem. Regjeringen planlegger å nå nivået på 5 millioner. For å gjøre dette er det nødvendig å bygge 120 millioner kvadratmeter årlig, mens de siste årene har de bygget rundt 80 millioner.
Byggdepartementet er optimistisk. "Hvis sentralbankens styringsrente blir redusert, er tilgang til et større volum boligbygging - og disse tingene er sammenkoblet - planlagt innen 2025," sa avdelingen.
Imidlertid tror ikke alle eksperter at alt vil være like rosenrødt som i regjeringens prognoser. Antall pantetransaksjoner vokser utelukkende på grunn av en rentenedgang, men ikke på noen måte på grunn av en økning i husholdningens inntekt. I tillegg, allerede nå, øker ikke antallet nye aksjeandelsavtaler praktisk talt. Det vil si at folk ikke kjøpte flere boliger. Det er bare det at boligen som ble kjøpt i går med personlig sparing, i dag tas for kredittpenger.
All rimelig bolig, oppnådd ved å senke boliglånsrentene, blir jevnet ut som et resultat av stigende boligpriser. For at ikke boligprisen skal stige, må tilbudet øke. I løpet av de neste tre årene vil imidlertid avtaler om egenkapitaldeltakelse erstattes av prosjektfinansiering: pengene til leiligheten vil gå til utbyggeren først etter at huset er satt i drift, og før det vil bli lagret i spesielle kontoer. Som et resultat vil dette føre til en økning i kostnaden per kvadratmeter, og pantelån, selv med reduserte priser, vil bli utilgjengelige for mange russere.
