Boliglån kan være forbundet med skjulte kostnader, inkludert de som ikke er relatert til banktjenester. I tillegg til den første betalingen, kan det hende du må betale for tjenestene til en takstmann, notarius, tegne forsikring osv. Derfor er det verdt å finne ut på forhånd hva du kan spare på.
Bruksanvisning
Trinn 1
Finn ut om du kan delta i et hvilket som helst regjeringsprogram som lar deg få et lån for å kjøpe et hjem til gunstige vilkår. Vanligvis involverer slike programmer mange byråkratiske prosedyrer, men fordelene vil være håndgripelige.
Steg 2
Sammenlign tilbud fra banker innen boliglån og kravene de stiller til låntakeren. Samle inn maksimal informasjon om vilkårene for pantelånet, og ta ikke bare hensyn til størrelsen på satsen, men også til "gjennomsiktigheten" av den foreslåtte avtalen, tilleggsprovisjoner, straffer.
Trinn 3
Lånevilkårene kan variere avhengig av om du kjøper en primær- eller sekundærbolig. Bankene er mistenkelige for de tilfellene når gjenstanden fremdeles er under bygging eller dokumentene for en leilighet i en ny bygning ikke er fullført. Resultatet kan være høyere krav til låntakeren eller høyere priser. Hvis du planlegger å kjøpe et sekundært hjem som oppfyller bankens krav. Da vil ikke slike problemer oppstå.
Trinn 4
Det kan ta flere tiår å lønne seg, så ta nøye hensyn til inntektskildene og stabiliteten. Vær realistisk og ikke håpet på en mulig lønnsøkning. Det er bedre at betalingsbeløpet på lånet ikke overstiger en tredjedel av den allerede eksisterende inntekten. Det anbefales også å ha en viss tilførsel av midler, slik at selv i tilfelle økonomiske vanskeligheter, ikke forsink betalinger til banken, og beskytt deg mot straffer og oppretthold en positiv kreditthistorie.
Trinn 5
Søk om et lån for å kjøpe et hjem i samme valuta som du mottar inntekten din, uten å håpe å spare penger på en avskrivning av valutakursen. I følge bankspesialister er risikoen for en økning i valutakursen alltid høyere enn risikoen for fall.
Trinn 6
Når du inngår en låneavtale, bør du studere dokumentet nøye. Vær oppmerksom på at banken ikke forbeholder seg retten til å øke boliglånsrenten og endre satsene for å betjene lånekontoen. Forsikre deg om at avtalen antydet muligheten for tidlig tilbakebetaling av lånet - du kan kanskje finne det nødvendige beløpet tidligere eller bestemme deg for å bruke utlånsprosedyren for å redusere betalingsrenten.
Trinn 7
Noen av boliglånskostnadene dine kan dekkes av regjeringen. For å legge til rette for oppgjør for et boliglån, i samsvar med del 2 i art. 220 i Russlands skatteregler, kan du tegne et skattefradrag. Det er ganske enkelt å beregne beløpet for fradraget: Hovedbeløpet på lånet i et beløp som ikke overstiger 2 millioner rubler blir lagt til renten og multiplisert med en koeffisient på 0. 13. Etter å ha sendt de nødvendige dokumentene til skattekontor og godkjenner søknaden om fradrag, blir skatten du betaler delvis returnert.
