Under påvirkning av økningen i styringsrenten til sentralbanken begynte boliglånsrentene i 2014 å bevege seg oppover igjen. I dag er det allerede for vanskelig å ta et pantelån på 9-11%, som for en tid siden.
Lån med lavest rente
I dag kjøpes hver fjerde russiske leilighet i en ny bygning på kreditt. Gjennomsnittlig boliglånsrente i dag er 12,2% per år. Men det er banker som tilbyr lavere renter enn markedsgjennomsnittet.
Hvis du ser på boliglånsprogrammene med de laveste prisene, blir de i de fleste tilfeller distribuert til visse kategorier av låntakere. Spesielt er det mulig å få et pantelån til en redusert rente for unge forskere (rate 10-10,5%), unge lærere (rate 8,5-10,5%), militære menn (9,5-10,5%), samt eiere av fødselskapital (fra 7,65 til 13,05%). Slike pantelåneprogrammer tilbys av partnerbankene til HML Agency, en liste over dem finner du på hjemmesiden.
Mer gunstige renter på pantelån tilbys av store russiske banker. Spesielt VTB (fra 10%) og Sberbank (fra 11,5%).
Mange banker la frem mange tilleggsvilkår for å motta en redusert rente. For eksempel tilbys i Moskva Industrial Bank en rente på 10-11% kun for personlig forsikring (ellers + 2 pp). I Bank Baltika kan du få et pantelån i sekundærmarkedet med en sats på 8,8%, men bare hvis det er en innledende betaling på 75% og andre vilkår er oppfylt (personlig forsikring, eiendomsforsikring osv.). I 2T Bank, for å motta en panterente på 8,75% for kjøp av bolig i akkrediterte gjenstander, må du foreta en første betaling på 50%.
Hva som bestemmer boliglånsrenten
Banker publiserer vanligvis den startende minimumslånsrenten. Dette betyr ikke at det er hun som vil bli innrammet for deg. I dag er det en rekke kriterier som påvirker rentenes verdi. Blant dem:
- låneperiode - jo lenger den er, jo høyere er renten (de mest fordelaktige tilbudene for betingelser opp til 5-7 år);
- utlånsvaluta - et pantelån i dollar eller euro er forskjellig i lavere renter enn i rubler (men det er verdt å vurdere at det bare bør tas hvis det er en grunninntekt i utenlandsk valuta, ellers vil alle fordelene bli intet under påvirkning av svingninger i valutakurser);
- størrelsen på den første betalingen - med bidrag på mer enn 35-50%, kan du stole på reduserte priser;
- en pakke med dokumenter som banken ber om - et pantelån på to dokumenter uten bevis for inntekt er mindre lønnsomt når det gjelder lånetaksten;
- tilstedeværelsen av personlig forsikring - når bankene registreres, reduserer bankene renten med gjennomsnittlig 0,7-1 prosentpoeng.
Dessuten er mengden utlån ikke av liten betydning. I dag tilbyr de største aktørene i boliglånsmarkedet (Sberbank og VTB24) lavere renter for store lån.
Derfor avgjøres spørsmålet om hvilken bank som vil kunne tilby deg den laveste boliglånsrenten på individuell basis.
